Haus in Frankfurter Berg

In einer ruhigen, kleinen Anliegerstraße der Siedlung Frankfurter Berg befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1950. Mit rund 82 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, einem schön eingewachsenen Garten und zusätzlichen Flächen im Keller bietet das Haus ein angenehmes Zuhause mit überschaubarer Größe und einer gut nutzbaren Raumaufteilung. Das rund 288 m² große Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Frankfurt. Der derzeitige monatliche Erbbauzins beträgt 355 Euro. Er verringert sich pro im Haus lebenden Kind um 20%. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie die offen gehaltene Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier führt der Weg direkt auf einen großzügigen, teilweise überdachten Freisitz und weiter in den wunderbar eingewachsenen Garten. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien. Eine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Kinderspielzeug. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein kleinerer zusätzlicher Raum zur Verfügung, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei große Kellerräume schaffen reichlich Platz für Hobby, Freizeit und Aufbewahrung und ergänzen die Wohnflächen sinnvoll. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, gut erhaltenen und sofort beziehbaren Zustand. Helle Fliesen sowie Parkett- und Laminatböden sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme. Wer ein überschaubares Haus mit eigenem Garten sucht und nicht zunächst umfangreich renovieren möchte, findet hier eine Immobilie, die ohne größeren Aufwand kurzfristig bezogen werden kann. Besonders der eingewachsene Garten mit dem großzügigen Freisitz und die ruhige Lage innerhalb der Siedlung prägen den angenehmen Charakter des Hauses. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 161,55 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr: 1949 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Energieeffizienzklasse: F # Ausstattung Einbauküche Hauswirtschaftsraum großer, teilweise überdachter Freisitz PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 288 m² # Lagebeschreibung Der Frankfurter Berg liegt im Norden Frankfurts und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Stadtteil und im näheren Umfeld. Über den S-Bahnhof Frankfurter Berg besteht eine direkte Anbindung an die Frankfurter Innenstadt; ergänzend erschließen Buslinien die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die zentralen Verkehrsachsen und das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Grünflächen, Spielplätze und nahe gelegene Erholungsbereiche ergänzen das Wohnumfeld. Die Kombination aus guter Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen macht den Frankfurter Berg zu einem praktisch angebundenen Wohnstandort. # Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Anbieter-Objekt-ID: F66148