Haus in Gelsenkirchen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in 45899 Gelsenkirchen-Horst. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 461 m² sowie zwei Garagen. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Sie verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und ca. 60 m². Der überwiegende Teil der Einheiten bietet drei Zimmer; sechs Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Loggia. Alle acht Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine der beiden Garagen ist ebenfalls vermietet. Die zweite Garage steht derzeit leer und bietet zusätzliches Einnahmepotenzial. Objektdaten im Überblick: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten ca. 461,16 m² Gesamtwohnfläche Wohnungsgrößen von ca. 41,70 m² bis ca. 60,43 m² 2 Garagen, davon derzeit eine vermietet 6 Wohnungen mit Loggia Baujahr: 1959 Erdgeschoss und 3 Obergeschosse Kellerräume vorhanden Beheizung über eine zentrale Erdgasheizung Baujahr des Wärmeerzeugers laut Energieausweis: 1996 alle 8 Wohnungen vermietet aktuelle monatliche Nettokaltmiete einschließlich der vermieteten Garage: 2.396,38 € aktuelle Jahresnettokaltmiete: 28.756,56 € zusätzliche Mietreserve durch die derzeit freie Garage Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial Die aktuelle Jahresnettokaltmiete einschließlich einer vermieteten Garage beträgt 28.756,56 €. Eine derzeit noch sehr niedrig vermietete Wohnung wird zum 01.01.2027 frei und ist anschließend für eine möblierte Neuvermietung vorgesehen. Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer werden möbliert übergeben. Unter Berücksichtigung eines angemessenen Möblierungszuschlags wird für diese Wohnung eine Nettokaltmiete von ca. 570 € monatlich kalkuliert. Nach erfolgreicher Neuvermietung dieser Wohnung erhöht sich die prognostizierte Jahresnettokaltmiete des Objekts auf rund 33.991 €. Darüber hinaus bestehen bei zwei weiteren, langjährig vermieteten Wohnungen mit derzeit deutlich unterdurchschnittlichen Bestandsmieten zusätzliche Mietreserven. Im Falle einer späteren Neuvermietung zu ortsüblichen Konditionen ergibt sich für das Objekt eine kalkulierte Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 40.200 €. Bei zusätzlicher Vermietung der derzeit freien zweiten Garage erhöht sich das kalkulierte Gesamtpotenzial auf rund 40.800 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 500.000 € ergeben sich folgende Kennzahlen: aktuelle Bruttomietrendite: ca. 5,75 % prognostizierte Bruttomietrendite nach Neuvermietung ab 01.01.2027: ca. 6,80 % kalkulierte Bruttomietrendite nach vollständiger Neuvermietungsoptimierung: ca. 8,04 % kalkulierte Bruttomietrendite einschließlich der zweiten Garage: ca. 8,16 % Die ausgewiesenen Soll-Mieten stellen nachvollziehbare Potenzialberechnungen für den Fall zukünftiger Neuvermietungen dar. Die bestehenden Mietverhältnisse und die gesetzlichen Voraussetzungen für Mietanpassungen bleiben hiervon unberührt. Energieangaben: Energieausweis: Verbrauchsausweis wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 174,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 03.03.2032 Lage: Das Objekt befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Horst. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage bietet eine gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets und eignet sich aufgrund der gewachsenen Wohnstruktur für eine langfristige Vermietung. Kaufpreis: 500.000 € VB Dies entspricht einem Kaufpreis von lediglich rund 1.084 € je Quadratmeter Wohnfläche. Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Mieterliste und weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage einige kurze Angaben zu Ihrer Person und zur vorgesehenen Finanzierung. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Abstimmung vereinbart. Die Privatsphäre der Mieter ist zu respektieren. Ein Betreten des Grundstücks oder eine direkte Kontaktaufnahme mit