Haus in Borgentreich

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 890 m² großem Eckgrundstück verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohnbereiche und eignet sich ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der rechte Bereich des Erd- und Obergeschosses ist derzeit unbefristet vermietet und sorgt damit bereits für laufende Mieteinnahmen, während der linke Wohnbereich flexibel selbst genutzt werden kann. Die beiden Gebäudeteile stammen aus unterschiedlichen Baujahren: Ein Teil des Hauses wurde 1981 errichtet, der andere Teil stammt aus dem Jahr 1995. Dadurch verbindet die Immobilie unterschiedliche Baualtersklassen mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnkonzept. Das großzügige Eckgrundstück zählt zu den größten in der Nachbarschaft und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Vorgarten vermittelt bereits beim ersten Eindruck Ruhe und Weitläufigkeit. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich eine gemütliche Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der überdachte Eingangsbereich verbindet die beiden Wohnbereiche und bildet den zentralen Zugang zum Haus. Im linken Wohnbereich des Erdgeschosses führen die Diele zur Garderobe, einem Tageslicht-Gäste-WC und zur großzügigen Küche mit moderner Einbauküche. Das angrenzende Esszimmer geht in das außergewöhnliche Wohnzimmer über. Ein besonderer Blickfang ist der Kaminbereich, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein Highlight der Immobilie ist der nachträglich eingebaute Wintergarten, der die Wohnbereiche voneinander trennt und einen herrlichen Blick über die Warburger Börde bis zum Desenberg bietet. Die großzügigen Fensterflächen machen ihn zu einem besonders hellen und gemütlichen Ort. Der rechte, derzeit vermietete Wohnbereich verfügt ebenfalls über eine eigene Küche, ein Gäste-WC und separate Wohnräume. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot; einer davon wurde 2022 saniert. Das weitere Badezimmer wurde ebenfalls 2022 modernisiert und verfügt über eine Dusche. Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer, zwei Küchen und mehrere Badezimmer und damit vielfältige Möglichkeiten für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger. Der Keller verfügt über ein Gästezimmer mit Abstellkammer, mehrere Lagerräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie den Heizungsraum. Ein zusätzlicher, vom Garten zugänglicher Kellerbereich bietet drei weitere Lagerräume und damit viel Stauraum. Das rund 890 m² große Grundstück überzeugt mit einem außergewöhnlich gestalteten Garten im asiatischen Stil. Besondere Bäume und Pflanzen, zwei Terrassen und eine Partyhütte schaffen einen idyllischen Rückzugsort für Familie und Freunde. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit 2023 erneuertem elektrischem Garagentor. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, bestehende Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlichen Garten. Ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. # Ausstattung • Grundstück & Garten: Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 890 m², asiatisch gestalteter Garten, zwei Terrassen und Partyhütte • Wohnkonzept: Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohnbereichen; rechter Bereich des Erd- und Obergeschosses aktuell unbefristet vermietet • Baujahre: Die beiden Gebäudeteile stammen aus unterschiedlichen Baujahren: Ein Teil des Hauses wurde 1981 errichtet, der andere Teil stammt aus dem Jahr 1995 • Raumaufteilung: 8 Zimmer, zwei Küchen und mehrere Badezimmer • Wohnliche Highlights: Kaminbereich, Wintergarten mit Blick über die Warburger Börde und auf den Desenberg, Ankleidezimmer, begehbare Dusche, Badewanne und Balkone • Modernisierungen: Badezimmer 2022 modernisiert, Balkon 2022 saniert, elektrisches Garagentor 2023 erneuert • Photovoltaikanlage: PV-Anlage auf dem Dach • Keller & Stauraum: Gästezimmer, Badezimmer, Abstellkammer, mehrere Lagerräume, Heizungsraum sowie zusätzlicher Gartenkeller • Vermietung: Rechter Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss mit unbefristetem Mietvertrag und laufenden Mieteinnahmen • Parkmöglichkeiten: Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, zusätzliche Stellplätze vor der Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 890 m² # Lagebeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 890 m² großem Eckgrundstück verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohnbereiche und eignet sich ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der rechte Bereich des Erd- und Obergeschosses ist derzeit unbefristet vermietet und sorgt damit bereits für laufende Mieteinnahmen, während der linke Wohnbereich flexibel selbst genutzt werden kann. Die beiden Gebäudeteile stammen aus unterschiedlichen Baujahren: Ein Teil des Hauses wurde 1981 errichtet, der andere Teil stammt aus dem Jahr 1995. Dadurch verbindet die Immobilie unterschiedliche Baualtersklassen mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnkonzept. Das großzügige Eckgrundstück zählt zu den größten in der Nachbarschaft und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Vorgarten vermittelt bereits beim ersten Eindruck Ruhe und Weitläufigkeit. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich eine gemütliche Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der überdachte Eingangsbereich verbindet die beiden Wohnbereiche und bildet den zentralen Zugang zum Haus. Im linken Wohnbereich des Erdgeschosses führen die Diele zur Garderobe, einem Tageslicht-Gäste-WC und zur großzügigen Küche mit moderner Einbauküche. Das angrenzende Esszimmer geht in das außergewöhnliche Wohnzimmer über. Ein besonderer Blickfang ist der Kaminbereich, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein Highlight der Immobilie ist der nachträglich eingebaute Wintergarten, der die Wohnbereiche voneinander trennt und einen herrlichen Blick über die Warburger Börde bis zum Desenberg bietet. Die großzügigen Fensterflächen machen ihn zu einem besonders hellen und gemütlichen Ort. Der rechte, derzeit vermietete Wohnbereich verfügt ebenfalls über eine eigene Küche, ein Gäste-WC und separate Wohnräume. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot; einer davon wurde 2022 saniert. Das weitere Badezimmer wurde ebenfalls 2022 modernisiert und verfügt über eine Dusche. Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer, zwei Küchen und mehrere Badezimmer und damit vielfältige Möglichkeiten für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger. Der Keller verfügt über ein Gästezimmer mit Abstellkammer, mehrere Lagerräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie den Heizungsraum. Ein zusätzlicher, vom Garten zugänglicher Kellerbereich bietet drei weitere Lagerräume und damit viel Stauraum. Das rund 890 m² große Grundstück überzeugt mit einem außergewöhnlich gestalteten Garten im asiatischen Stil. Besondere Bäume und Pflanzen, zwei Terrassen und eine Partyhütte schaffen einen idyllischen Rückzugsort für Familie und Freunde. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit 2023 erneuertem elektrischem Garagentor. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, bestehende Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlichen Garten. Ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. # Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners | Daria Buchmiller Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: +49 160 92016014 E-Mail: d.buchmiller@richardpartners.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 173.34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ER_1737