Haus in Spenge

Dieses Mehrfamilienhaus in Spenge bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides Zins- und Renditeobjekt in gefragter Wohnlage suchen. Aufgrund seiner Größe bietet es sich durchaus auch als Eigenheim oder Mehrgenerationen-Haus an. Das im Jahr 1975 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 261 m², verteilt auf 4 Wohnungen. Zwei Garagen befinden sich auf einem separaten Flurstück von ca. 62 m², welches zu Beginn der Anliegerstraße liegt. Mit insgesamt 4 Wohnungen, 8 Zimmern, 5 Badezimmern und 2 Gäste-WC´s bietet die Immobilie eine gut nutzbare Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist als grundsolide einzustufen und bildet eine vernünftige Grundlage für eine nachhaltige Vermietung oder eine individuelle Weiterentwicklung des Objekts. Die beiden größeren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (je ca. 94m²; 3ZKB) teilen sich wie folgt auf: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse bzw. den Balkon, Zwischenflur mit Zugang zum Schlaftrakt, bestehend aus Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Die 1-Zimmer-Appartements im Dachgeschoss (ca. 34 + 38 m²) bestehen aus: Flur, großem Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad. Das größere der Appartements hat zudem noch einen schönen West-Balkon. Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft. Dadurch eignet sich das Mehrfamilienhaus besonders für Anleger, die Wert auf funktionale Gebäudestrukturen und langfristige Vermietbarkeit legen. Im Keller befinden sich gut ausgebaute Hobby- bzw. Abstellräume, die jedoch nicht zu Wohnzwecken dienen. Hier befindet sich auch noch das 5. Bad. # Ausstattung Neben den 2 Einzelgaragen stehen noch zwei offene PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage (Baujahr 2014, ca. 9,4 kWp p. a.) ausgestattet, die größtenteils der Einspeisung ins Stromnetz dient. Durch einen alten Vertrag besteht noch eine Einspeisevergütung von 13,55 Cent/kWh. Diese Vereinbarung hat noch eine Restlaufzeit von rd. 8 Jahren, sodass mit jährlichen Erträgen von rd. 1.000 - 1.100 € aus der PV-Anlage gerechnet werden kann. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung, ebenso wie die Warmwasserbereitung. In den vergangenen Jahren sind eigentümerseits bereits einige weitere Investitionen vorgenommen worden, so z. B. der Einbau neuer Dachflächenfenster, einer neuen Elektroverteilung nebst Zählerschrank (2014 zeitgleich mit der PV-Anlage), die Neubelegung der Terrasse mit einem modernen Plattenbelag, sowie die Bekleidung eines Balkons mit einem Bankirai-Bodenbelag. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 261 m² - Grundstücksfläche: ca. 652 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Spenge. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Das Stadtzentrum ist in etwa 1 km erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten befindet sich bereits in rund 0,5 km Entfernung, eine Grundschule ist nach ca. 1 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist rund 7 km entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet Spenge ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, solider Wohnlage und attraktiver Erreichbarkeit eignet sich der Standort besonders für ein nachhaltiges Renditeinvestment.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 4,2 km Gymnasium 3,8 km Autobahn 7 km Zentrum 1 km # Sonstiges Die Immobilie ist teilweise vermietet und kann nach Absprache von Kaufinteressenten übernommen werden. Die Dachgeschoss-Wohnungen stehen z. Z. leer, die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.12.2026 frei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit mehreren Jahren fest vermietet. Bei voller Vermietung betrug der Jahresmietertrag zuletzt 19.920,- €. Dieser ist noch weiter an den Mietspiegel anpassbar und verspricht damit Steigerungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 215.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Anbieter-Objekt-ID: 2026-196