Haus in Rheine

Stadtnah und in einer gepflegten Wohnsiedlung befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 102,00 m² auf einem Grundstück von 398,00 m². Das Haus wurde ca. 1936 erbaut und zuletzt in 2013 modernisiert und teilsaniert. Unter anderem erfolgte der Austausch der meisten Wasserleitungen, die Erneuerung beider Bäder und der Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme, sowie eines Kaminofens im Wohnzimmer. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und überzeugt durch ihre hellen Räume. Sie ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Diele, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Zimmer, Flur, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Freisitz Raumaufteilung im Dachgeschoss: Flur, drei Zimmer, Bad mit Dusche, Bodenraum (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung aus 2013 - Teilkeller mit Kelleraußeneingang - Garage mit Abstellraum - Kaminofen im Wohnzimmer - Garage mit Abstellraum - teilweise überdachte Terrasse - 2 PKW-Stellplätze - Teilkeller mit Kelleraußeneingang - zusätzlicher überdachter Seiteneingang zur Küche - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Gasbrennwerttherme aus 2013 - Schornsteinsanierung in 2013 - Kaminofen im Wohnzimmer aus 2013 - Bad im Erdgeschoss aus 2012 - Bad im Dachgeschoss aus 2013 - Erneuerung der Wasserleitungen und des Stromverteilerkastens in 2012 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 398 m² # Lagebeschreibung Rheine - Stadtberg Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Stadtberg von Rheine, etwa annähernd 700 Meter westlich vom Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 200 Meter entfernt, die nächste Zugstation ist ungefähr 2,0 Kilometer entfernt und die Autobahnauffahrt liegt annähernd 3,4 Kilometer entfernt. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und zur Nahversorgung sind in wenigen Minuten und teilweise fußläufig erreichbar. Die Ems mit ihrem hohen Erholungswert befindet sich nur ein paar Gehminuten entfernt. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 322,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.10.2022 - Gültig bis: 2032-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1129