Haus in Schleiden

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, hellen Räumen und einer vielseitigen Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die beiden Wohnungen überzeugen durch großzügige Wohnbereiche, Terrassen- bzw. Balkonzugang und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein vielseitig nutzbares Untergeschoss, ein gepflegter Garten sowie zwei Garagen runden das attraktive Angebot ab. Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Bedarfsausweis: 250,3 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1974, Energieeffizienzklasse: H Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisse etc.) erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Ausstattung Öl-Zentralheizung mit zuschaltbarer Luftwärmepumpe für Warmwasserversorgung 10.000 Liter Stahl-Tank Kunststoff- sowie Holz-Iso-Fenster z.T. mit Rollläden Bodenbeläge in Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich Badsanierungen Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 930 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in gesuchter, ruhiger Wohnlage im attraktiven Wohngebiet "Salzberg" des überregional bekannten Kurortes Gemünd direkt am Nationalpark Eifel. Von hier aus starten einige Wander- und Radrouten. Gemünd verfügt über eine kleine Fußgängerzone mit VR-Bank Nordeifel, Optiker, Metzgereien, Bäcker, REWE, Netto etc. Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot, Grundschule, Kindergarten sowie ärztl. Versorgung. Öffentliche Anbindung: DB-Anschluss Strecke Köln-Trier in Kall ca. 6 km und Autobahnauffahrt A1 ca. 12-15 km entfernt. # Sonstiges Wir bieten zu diesem Objekt auch einen virtuellen 360° Rundgang an. Den Zugang hierzu erhalten Sie nach Anfrage zusammen mit dem Exposé. Dieser Service ist für Sie natürlich kostenfrei! Weitere Angebote zu Häusern und Grundstücken finden Sie auf unserer Homepage unter www.vieten-immobilien.de! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 250.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.09.2026 - Gültig bis: 16.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3977