Haus in Swisttal

Manche Immobilien werden geliebt und strahlen diese Liebe beständig aus. Ein solches Zuhause dürfen wir Ihnen hiermit anbieten. Es handelt sich um einen freistehenden und anpassungsfähigen Bungalow mit großartiger Fernsicht. Er überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die funktionale und wohnliche Aspekte harmonisch vereint. Der Salon im Erdgeschoss bildet den zentralen Bereich: Ein großzügig geschnittener Wohnraum, der ca. 55m² Wohnfläche aufweist. Die Panoramafenster geben den Ausblick in die Eifel frei und öffnen sich zur angrenzenden Terrasse. Der nicht einsehbare Garten ist pflegeleicht und ideal, um zur Ruhe zu kommen. Das Außen und Innen verschmilzt auf der Süd-West-Seite des Hauses miteinander. Zwischen Eingang und Essbereich ist die Küche perfekt platziert und könnte bei Bedarf in Richtung Essbereich geöffnet/erweitert werden. Drei weitere Räume stehen im Erdgeschoss als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im ausgebauten Untergeschoss eröffnen sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden Hobby- bzw. Freizeiträume, die sich ideal als Spielzimmer, Fitnessraum, SPA-Bereich und/oder Heimkino eignen. Ein Schlafraum mit großem Fenster sowie ein großes Badezimmer ermöglichen die Nutzung als Gästebereich oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Ansonsten sind im UG noch ein Hauswirtschaftsraum, Technik- und Abstellräume sowie eine großzügige Werkstatt zu finden, die Bastlerherzen höherschlagen lässt. In dieser Gesamtheit weist das UG ca. 142,30m² Nutzfläche auf. Die Immobilie wird komplettiert durch eine ca. 24m² große Garage und einem Stellplatz davor. Ein solches Haus ist ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem anpassungsfähigen Zuhause sind. Mit dem offenen Wohnkonzept und den zusätzlichen Räumlichkeiten im UG hat diese Immobilie echte Vorzüge und erfüllt somit viele Ansprüche # Ausstattung Freistehender Bungalow, Baujahr 1977, massiv und voll unterkellert, Holzständerbauwerk mit vorgesetzt hinterlüfteter Klinkerschale, insgesamt ca. 124,61m² Wohnfläche und ca. 142,30m² Nutzfläche (Keller), 710m² Grundstücksgröße, großzügige Fensterflächen im Wohnzimmer als auch in zwei Schlafräumen (bodentiefe Fenster in Richtung Terrasse), teilweise überdachte Terrasse, Terrasse in perfekter Süd-West-Ausrichtung, große Gelenkarm-Markise, eine große ca. 24m² große Garage (unterkellert) rechts neben dem Haus mit Tür und Fenster in Richtung Garten, Kfz-Stellplatz vor der Garage, entspannte Parksituation vor dem Haus, Gartenhaus, Flachdach (1996 komplett erneuert), Kaltdach mit Dämmung und zusätzlicher Gefälledämmung, Attikaverkleidung, Gaszentralheizung Viessmann, Brennwerttechnik, zentrale Warmwasserversorgung, 2019 neu installiert, regelmäßig gewartet, Rippenheizkörper, weiße Hauseingangstür (2007 erneuert), weiße Kömmerling-Kunststoff-Fenster mit doppelter Wärmeschutzisolierverglasung (alle erneuert - sukzessive zwischen 2007 und 2012), Kunststoff-Rollläden, tlw. Insektenschutzgitter, Echtholz-Einbauküche im Landhaus-Stil, im Kaufpreis inkludiert, zwei Bäder jeweils mit Dusche und Badewanne, plus ein separates Gäste-WC im EG, Fliesen im Flur, Küche und Bad sowie Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen, verfügbar ab sofort. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 710 m² - Nutzfläche: ca. 170,30 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet in Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Es handelt sich somit um eine perfekte Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit und urbaner Anbindung. # Sonstiges ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 110.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 334