Haus in Petershagen

Herrenhaus mit 2 Wohnungen und Gastronomie auf großem Grundstück Das imposante Herrenhaus aus dem Jahr 1901 bietet auf einem Grundstück von ca. 5700 m² viel Platz und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Backsteinhaus wurde laufend modernisiert und verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 130 m² im Erdgeschoss und ca. 120 m² im Obergeschoss. Eine Ausbaureserve mit zusätzlicher Wohnfläche bietet sich im Dachgeschoss an. Beide Wohnungen bieten je 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einen Flur. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und bieten viel Platz für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnungen sind aktuell nicht vermietet. Bei einer Vollvermietung beider Wohnungen könnte die erzielbare Nettokaltmiete ca. 16.500 € p.a. betragen. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die im Jahr 2015 umgebaute Scheune, mit einer Fläche von ca. 230 m² die nun als Gastronomie genutzt werden kann. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein Restaurant oder Café zu eröffnen und Gäste auf dem großzügigen Grundstück zu empfangen. Eine Schankgenehmigung hierfür lag bereits vor. Das schicke Herrenhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage direkt am gut frequentierten Weser - Radwanderweg. Das Anwesen eignet sich sowohl als Wohnhaus als auch als Gewerbeobjekt und bietet somit viel Platz für individuelle Gestaltungs- und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Die Obergeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne, einem Fenster und einer Dusche. Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Die Bodenbeläge in den verschiedenen Räumen variieren zwischen Fliesen, Dielen und Parkett, was für eine abwechslungsreiche und hochwertige Ausstattung sorgt. Beide Wohnungen verfügen : - drei Schlafzimmer - Küche - Wohnzimmer - Esszimmer - Bad Ein gemütlicher Kamin steht ebenfalls zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 10 - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5700 m² # Lagebeschreibung Dieses imposante Anwesen liegt in Schlüsselburg an der Weser, im Weserbogen zwischen Minden und Nienburg. Es befindet sich etwas außerhalb des Ortskerns vis á vis von dem so genannten Scheunenviertel, eine Ansammlung von 26 Fachwerkscheunen, die vorwiegend aus dem 18. und 19. Jahrhundert stammen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in den nahegelegenen Gemeinden zu finden. Der Ort hat zwei Bushaltestellen, die Verbindungen nach Petershagen und Minden sowie Stolzenau anbieten. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es größere Städte, wie z. B. Hannover zügig zu erreichen. Der beliebte Weserradweg sowie die Mühlenroute führen durch Schlüsselburg. Direkt neben der imposanten Burg Schlüsselburg aus dem 13. Jahrhundert befindet sich die Pilgerherberge 'Altes Pfarrhaus' – ein geschichtsträchtiger Ort mit besonderem Charme. # Sonstiges ++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte – schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++ Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung. Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig. Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässig Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden. Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Kostenlose Wertermittlung – Ihr Vorteil als Eigentümer Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Service für Eigentümer: • Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie • Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt • Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen Abschluss Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis gerne zur Seite! 500 € Tippgeber-Provision: Empfehlen & profitieren! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter! Sobald durch Ihre Empfehlung ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt, erhalten Sie eine Tippgeber-Provision von 500 €. Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben – wir übernehmen den Rest! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.03.2025 - Gültig bis: 24.03.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 232020#sgJ5h5