Wohnung in München
Ein Zuhause im Grünen - Exklusive Gartenwohnung in München-Solln
81477 München · neu seit 07.10.2026, 17:09
Kaufpreis
825.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-777 €
Nettorendite
3,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 136 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1971
- Hausgeld
- 776 €/Monat
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 825.000 €
- Preis/m²
- 6.066,18 €
- Hausgeld
- 776 €
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 136 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Boden
- Fliesen, Teppich
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Gartennutzung
- Ja
- Waschraum
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.971
- Zustand
- Gepflegt
- Bodenbelag
- Fliesen, Teppich
Beschreibung
Objektbeschreibung
$49
Lage
$4a
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 129,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1971 Rücklagen 12/2025: ca. EUR 117.000,- Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan belaufen sich auf: * Wohnung EUR 628,- darin enthaltene Heizkosten in Höhe von EUR 330,- * Tiefgarage EUR 22,- Rücklagenbildung: * Wohnung EUR 143,- * Tiefgarage EUR 5,- * Rücklagen EUR 143,-
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 23,7
- Cashflow vor Steuern
- -1.296 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.