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Wohnung in St. Blasien

Appartement in der Domstadt St. Blasien

79837 St. Blasien · neu seit 07.10.2026, 17:09

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 9

Kaufpreis

45.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

95 €

Nettorendite

9,1 %

Objekt

Wohnfläche
29 m²
Zimmer
1
Baujahr
1964
Hausgeld
240 €/Monat
Käuferprovision
unbekannt

KI-Einschätzung

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
45.000 €
Preis/m²
1.551,72 €
Hausgeld
240 €
Provision
4.500,00 EUR (inkl. MwSt.)

Hauptkriterien

Wohnfläche
29 m²
Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
1
Etage
6
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Balkon
Aufzug
Personenaufzug
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme

Bausubstanz

Baujahr
1.964
Zustand
Gepflegt
Bodenbelag
Fliesen, Laminat

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses 1 Zimmer-Appartement befindet sich im Herzen von St. Blasien, im 6. Stock eines massiv erstellten Mehrfamilienhauses. Wie sich vom Stockwerk vermuten lässt, haben Sie vom überdachten Balkon aus eine tolle Aussicht in die Stadt und auf die Alb. Das Appartement zeigt sich sehr gepflegt und freut sich sicherlich über einen neuen Anstrich, wurde jedoch in den 90er-Jahren grundlegend hergerichtet. Der Wohnbereich ist funktional gestaltet und lässt sich entsprechend zum Wohnen sowie zum Schlafen nutzen. Ergänzt wird das Ganze durch eine separate Küchennische beim Eingangsbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Die zentrale Lage ermöglicht es, Geschäfte, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Gleichzeitig befindet sich die Natur des Südschwarzwaldes direkt vor der Haustür. Damit eignet sich das Appartement sowohl als eigener Rückzugsort als auch als interessante Option für Kapitalanleger.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 76,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1964

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
7,9
Cashflow vor Steuern
166 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.