Wohnung in St. Blasien
Appartement in der Domstadt St. Blasien
79837 St. Blasien · neu seit 07.10.2026, 17:09
Kaufpreis
45.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
95 €
Nettorendite
9,1 %
Objekt
- Wohnfläche
- 29 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1964
- Hausgeld
- 240 €/Monat
- Käuferprovision
- unbekannt
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 45.000 €
- Preis/m²
- 1.551,72 €
- Hausgeld
- 240 €
- Provision
- 4.500,00 EUR (inkl. MwSt.)
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 29 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zimmer
- 1
- Etage
- 6
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug
- Personenaufzug
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Fernwärme
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.964
- Zustand
- Gepflegt
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 1 Zimmer-Appartement befindet sich im Herzen von St. Blasien, im 6. Stock eines massiv erstellten Mehrfamilienhauses. Wie sich vom Stockwerk vermuten lässt, haben Sie vom überdachten Balkon aus eine tolle Aussicht in die Stadt und auf die Alb. Das Appartement zeigt sich sehr gepflegt und freut sich sicherlich über einen neuen Anstrich, wurde jedoch in den 90er-Jahren grundlegend hergerichtet. Der Wohnbereich ist funktional gestaltet und lässt sich entsprechend zum Wohnen sowie zum Schlafen nutzen. Ergänzt wird das Ganze durch eine separate Küchennische beim Eingangsbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Die zentrale Lage ermöglicht es, Geschäfte, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Gleichzeitig befindet sich die Natur des Südschwarzwaldes direkt vor der Haustür. Damit eignet sich das Appartement sowohl als eigener Rückzugsort als auch als interessante Option für Kapitalanleger.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 76,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1964
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 7,9
- Cashflow vor Steuern
- 166 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.