Haus in Reichshof

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Erdwärmepumpe und großem Platzangebot in Reichshof (Oberbergischer Kreis). Das einseitig angebaute Doppelhaus steht auf einem 597 m² großen Grundstück und bietet zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, rund 176 m² zusätzliche Nutz- und Nebenflächen sowie Stellmöglichkeiten für bis zu sieben Fahrzeuge. Das ursprünglich 1970 errichtete Gebäude wurde 1990 erweitert und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. **Daten im Überblick:** • Grundstück: 597 m² • Wohnfläche: ca. 190 m² • Nutz- und Nebenflächen: ca. 176 m² • Gesamtfläche: ca. 366 m² • Wohneinheiten: 2 • Zimmer: 6 • Baujahr: ca. 1970 • Erweiterung: 1990 • Erdgeschosswohnung: 2021 neu geschaffen • Heizung: Erdwärmepumpe, Baujahr 2014 • Heizsystem: Fußbodenheizung • Energieverbrauch: 76 kWh/(m²·a) • Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 14.05.2036 • Garagen: 2 integrierte Doppelgaragen, bis zu 4 Pkw • Außenstellplätze: 3 • Balkone: 2 • Photovoltaik: Anlage mit Batteriespeicher • Grundstück: eigenständig, einseitig angebautes Doppelhaus • Entfernung A4: ca. 900 m **Aufteilung und Ausstattung:** **Dachgeschosswohnung (ca. 110 m², bezugsfrei):** • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Schlafzimmer mit Ankleide • Küche mit Vorratsraum (Einbauküche mit Miele-Dampfgarer auf Wunsch übernehmbar) • Weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) • Bad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC • Zwei Balkone • Extras: Komfortabler Treppenlift und gemütlicher Olsberg-Pelletofen mit Speckstein **Erdgeschosswohnung (ca. 80 m², derzeit vermietet):** • 2021 komplett neu als Wohnraum geschaffen (genehmigte Nutzungsänderung) • Vollständig auf einer Ebene (barrierearm) mit eigenem Eingang • Großzügige Wohnküche, separates Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernes Badezimmer **Nutzflächen & Parken:** • Ca. 176 m² Neben-, Lager- und Werkstattflächen • Ausgebaute Galerie als Hobby-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich • Zwei integrierte Doppelgaragen (Platz für bis zu 4 Pkw) + drei zusätzliche Außenstellplätze **Garten (ideal für Selbstversorger):** • Gepflegtes Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum • Ausgestattet mit Gewächshäusern, Hochbeeten und Obstbäumen **Energie & Technik (Zukunftssicher):** • Nachhaltige Erdwärmepumpe (Baujahr 2014) mit Fußbodenheizung • Getrennte Zähler für beide Wohneinheiten vorhanden • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²·a) **Hinweis:** Für die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher besteht ein separates Vertragsverhältnis. Der Angebotspreis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie. Weitere Informationen hierzu erhalten Kaufinteressenten im Rahmen der Objektunterlagen. **Energieausweis:** Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieklasse: C Energieträger: Strom Heizungsart: Erdwärme/Fußbodenheizung Baujahr Gebäude: 1970/1990 Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 **Provision:** 4,76 % inkl. ges. MwSt. **Lage:** Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen in Reichshof mit einer perfekten Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle der A4 ist nur ca. 900 Meter entfernt. Köln ist je nach Verkehrslage in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar. Auch Gummersbach, Olpe und Siegen sind sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften. **Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.** Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.