Haus in Unterlüß

Dieses junge, moderne Haus ist hell und geräumig, verfügt über exklusive Details, wie eine freistehende Badewanne und ist von einem traumhaft schönen Garten umgeben. Auch energetisch liegt das Haus im grünen Bereich und ist laut Energieausweis in der Energieklasse B. Es verfügt über zwei Solar-Module zur Warmwasserbereitung, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und elektrische Jalousien smart gesteuert über Homematic. Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto! Ob die große Küche, das schöne Wohnzimmer, die überdachte Terrasse oder das gemütliche Saunahäuschen im Garten – Lieblingsplätze gibt es für jeden künftigen Bewohner Innen und Außen. Lassen Sie sich überraschen! Im Erdgeschoss stehen die Diele, das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Gästezimmer, das Gästebad mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Obergeschoss besteht aus dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, den beiden Kinderzimmern, dem großen Bad und dem Abstellraum. Hell und gemütlich wirkt das Wohn- und Esszimmer mit dem tollen Ausblick in den Garten. Durch ein großformatiges Glaselement wird das Grün des Gartens in den Wohnraum miteinbezogen und bildet die Kulisse für den Essplatz und die Sofaecke. Der Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie. Aufgrund der Überdachung ist sie bis weit in den Herbst nutzbar. Eindrucksvoll ist auch die große Küche. Sie ist durch zwei Fenster gut belichtet und bietet Platz für einen großen Esstisch. Hier trifft sich die Familie, um gemeinsam zu kochen und zu genießen. Die schicke Einbauküche verfügt über genügend Stauraum und Arbeitsflächen. Direkt neben dem Gästezimmer, das auch als Homeoffice genutzt werden kann, befindet sich das Gästebad, das entsprechend dem Stil des Hauses modern ausgestattet ist. Gleiches gilt auch für das exklusive Bad im Obergeschoss, das mit freistehender Badewanne, zwei Waschtischen und Glasdusche die besten Voraussetzungen für einen entspannten Wellness-Abend bietet. Das Schlafzimmer wird ergänzt durch die Ankleide, die durch ein Dachfenster über Tageslicht verfügt. Es ist genauso wie die beiden Kinderzimmer großzügig geschnitten. Die Kinderzimmer haben beide jeweils einen französischen Balkon und wirken durch die Schrägen sehr behaglich. Der schön angelegte Garten komplettiert das Haus zusammen mit der Sauna und dem Carport. Rasenflächen zum spielen und toben für Kinder findet man genauso wie Freisitze und Entspannungsoasen für die Erwachsenen. Die Sauna mit der angrenzenden Outdoor-Lounge werden Sie genießen! Insgesamt ein tolles, zukunftsfähiges Zuhause: Praktisch und durchdacht, aber zusätzlich mit Idylle und Raffinesse. Hinweis gemäß GEG: Energieausweis: Endenergieverbrauch 58,50 kWh/(m²*a), Gas, Stückholz, Sonnenkollektoren, Baujahr: 2013, Energieklasse: B - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 858 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Unterlüß, einem Ortsteil der Gemeinde Südheide im Landkreis Celle. Die naturnahe Umgebung, eingebettet zwischen ausgedehnten Wäldern und der idyllischen Heidelandschaft, bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Unterlüß verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, einer Apotheke, Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Ein Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Hannover–Hamburg sorgt für eine komfortable Verbindung in die regionalen Zentren. Über die Bundesstraße B191 sind zudem die Städte Celle, Uelzen und Gifhorn sowie die Autobahn A7 in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, der nahegelegenen Lüneburger Heide sowie verschiedenen Erholungs- und Freizeitangeboten macht Unterlüß besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und alle, die angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 58.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-0211C71