Haus in Ellerau
Reihenmittelhaus mit viel Potenzial und neuer Heizung
25479 Ellerau · neu seit 07.10.2026, 17:29
Kaufpreis
362.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-113 €
Nettorendite
4,8 %
Objekt
- Wohnfläche
- 117 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1988
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 362.000 €
- Preis/m²
- 3.094,02 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 117 m²
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Grundstück
- 201 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Terrasse
- Garten
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Kamin
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.988
- Zustand
- Teilweise renovierungsbedürftig
- Etagen
- 2
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett, Laminat
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- B
- Endenergieverbrauch
- 57 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchsausweis
- Heizung
- Zentralheizung
- Jahrgang
- 2026
- Baujahr
- 1.988
- Gebäudetyp
- wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
$45
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Kaufpreis reduziert sich auf €350.000,00, wenn vom Verkäufer keine neue Heizung eingebaut werden soll. Das können wir individuell vereinbaren.
Lage
$46
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 17,5
- Cashflow vor Steuern
- -126 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.