Haus in Bad Homburg

Traumhafte Architektur und viel Charakter! Dafür suchen wir Sie! Interessenten/-innen mit Stil und Feinsinn, die in dieser herrschaftlichen, urbanen Stadtresidenz mit ungewöhnlich hohen Decken und eleganten Räumen etwas Einzigartiges sehen und den Wunsch haben, diese Liegenschaft mit effizienter Technik, exklusiver Ausstattung und modernem Innendesign zu vollenden. Das eindrucksvolle, denkmalgeschützte Einzelkulturdenkmal bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eigene Wohnkonzepte von Grund auf zu planen und zu realisieren. Auf rund 470 m² Wohn- und Nutzfläche können auf drei bis vier Wohnebenen bis zu 16 Zimmer genutzt werden. Neun Schlafzimmer und drei Bäder sowie mehrere Gäste-WCs stehen Ihnen zur Verfügung. Die eleganten Räume bieten sich für exklusives, modernes Wohnen an. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihren Visionen – ganz gleich, ob Sie daran denken, eine hochwertige Projektentwicklung für ein luxuriöses Einfamilienhaus umzusetzen, oder ob Sie planen, drei abgeschlossene, luxuriöse Apartments zu verwirklichen. Beide Varianten sind möglich. Bei einer Aufteilung in abgeschlossene Wohnungen hätte die Erdgeschosswohnung eine Größe von ca. 124 m² mit der Option, die Flächen im Untergeschoss (107 m² Nutzfläche) zu einer Maisonette zu verbinden. Im Obergeschoss stehen 134 m² und im Dachgeschoss 106 m² zur Verfügung. Im Jahr 2021/22 wurde die dekorative Fassade mit Skulpturen und Gesimsen aus Sandstein in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt von einem Fachunternehmen vollständig saniert und präsentiert sich daher heute überaus herrschaftlich und repräsentativ. Das aufwändige Mansarddach wurde ebenfalls vollständig renoviert und mit einer Schiefer- und Zinkeindeckung versehen. Die Fenster wurden nach historischem Vorbild als Holzfenster mit Isolierverglasung und passenden Beschlägen erneuert. Das elegante Metallgeländer im Treppenhaus wurde ebenfalls aufwändig restauriert. Im Inneren wurde das Gebäude vollständig entkernt; der Innenausbau steht nun durch den Käufer bzw. die Käuferin an. Sie können also frei über die zukünftige Aufteilung entscheiden und alle Materialien selbst auswählen und damit ein ideales Zuhause ohne Kompromisse kreieren! Die Stadtvilla befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 693 m² und ausreichend Platz für eine individuelle Gartengestaltung mit verschiedenen Sitzplätzen zum Entspannen, aber auch mit Spielfläche für Kinder. Ihre exklusiven Fahrzeuge oder Oldtimer stehen sicher in einer abgeschlossenen Tiefgarage mit zwei Stellplätzen und viel Stauraum. Weitere fünf mögliche Außenstellplätze und eine elektrische Toranlage ermöglichen komfortables Parken für Sie und Ihre Gäste in dieser zentralen Lage. Im Untergeschoss des Hauses können Räume als Stauraum oder für Technik und Hauswirtschaft vorgesehen werden. Ein teilweise wohnlicher Ausbau wäre denkbar. Denkmalschutz als rentable Chance: Die historische Substanz verleiht dem Anwesen nicht nur architektonische Identität und nachhaltigen Charakter. Sie eröffnet zugleich interessante Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und ist daher auch für Kapitalanleger und Investoren interessant. Wir freuen uns, wenn wir Ihnen die Stadtresidenz mit ihrem großen Potenzial bald persönlich vorstellen dürfen! # Ausstattung - Denkmalgeschützte Fassade und Treppenhaus, Einzelkulturdenkmal - Außenbereich bereits kernsaniert (2023) - Neues gedämmtes Dach mit Schiefereindeckung und Zink (neu 2023) - Historische Holzfenster mit Isolierverglasung und historischen Beschlägen - Hohe Decken in UG, EG und OG - Leitungen, neu 2023 - Gas-Brennwert Heizung - Vollunterkellert - Räume im UG mit hohen Decken, ausbaufähig (Nutzfläche) - Loggia / Wintergarten - Geräumige Tiefgarage für zwei PKWs und Stauraum sowie Technikraum - Aussenstellplätze für fünf PKWs - Drei Balkone - Gartenanlage - Zaunanlage mit elektrischem Tor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 693 m² - Nutzfläche: ca. 107 m² # Lagebeschreibung Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Taunus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Am Rande des Taunus gelegen, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie attraktive Ausflugsziele wie die Saalburg oder der Herzberg laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Als renommierte Kurstadt überzeugt Bad Homburg mit einem vielseitigen Freizeit-, Kultur- und Sportangebot. Das traditionsreiche Kurhaus mit seinen Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, moderne Thermal- und Wellnessangebote sowie Tennisanlagen und ein 9- und 16-Loch-Golfplatz bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgezeichnete Gastronomie, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Schulen und Kindertagesstätten. Auch verkehrstechnisch ist Bad Homburg hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S5 sowie die U-Bahn-Linie U2 bieten eine komfortable Verbindung nach Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erreichbar. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 002 072