Haus in Mitte

Kapitalanlage in der Lüneburger Heide/ 29303 Sülze. Ob Wohnen, Vermieten oder gewerblicher Nutzen: Dieses Objekt im Mischgebiet bietet Investoren und Kapitalanlegern maximale Flexibilität und vielfältige Nutzungskonzepte! Mieteinnahmen ca. 2000/2500€ pro Monat möglich Ein großzügiges Zweifamilienhaus (Mischgebiet),Energieklasse B. 2003 in massiver Klinkerbauweise errichtet. 769 m² (zzgl.1/2-Weganteil 98 m²) Die Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss (ca. 170 m²): 4 Zimmer für großzügiges Wohnen: Der helle Wohnbereich öffnet sich direkt zur ca.20m² großen, überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche bietet einen praktischen Direktzugang zur Garage Ein Hauptbadezimmer und ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Dachgeschoss (ca. 110 m²): Eine komplett eigenständige Wohneinheit mit 4 freundlichen Zimmern, einer geräumigen Küche (bereit für Ihre Traumküche) und einem Komfortbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Ausbaureserve: Dachböden (Wohnhaus und Garage) bieten tolle Reserven für Hobbys oder zusätzlichen Wohnraum. Komfort- & Energie-Highlights: Wohlfühlklima: Durchgehende Fußbodenheizung im gesamten Haus Durchdachte Technik: Zwei separate Weishaupt Gasthermen sorgen für eine absolut getrennte, faire Abrechnung beider Wohnungen. Beide Heizungen haben gerade erst eine frische Wartung erhalten, und auch der Schornsteinfeger hat die Anlagen offiziell abgenommen. Alles läuft einwandfrei. Effizienz: 4 Solarthermiekollektoren mit großem Pufferspeicher unterstützen die Warmwasserbereitung hocheffizient (Energieausweis vorhanden: Klasse B). Komfort-Garage (ca. 42 m²): Mit elektrischem Tor, direktem Zugang ins Haus (Küche) und einer Tür zum gepflasterten Wäscheplatz ​Die Immobilie besticht durch ihre familienfreundliche und praktische Lage in Sülze. Grundschule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. ​Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. ​Ob Vollvermietung als renditestarke Kapitalanlage, Generationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Mischgebiet – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. ​Hinweis: Der Verkauf erfolgt aktuell provisionsfrei! ​Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Nachricht.