Wohnung in München
Über den Dächern Münchens
80796 München · neu seit 07.10.2026, 17:39
Kaufpreis
845.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-505 €
Nettorendite
4,0 %
Objekt
- Wohnfläche
- 113,73 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1973
- Hausgeld
- 548 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 845.000 €
- Preis/m²
- 7.429,88 €
- Hausgeld
- 548 €
- Provision
- 3,00% inkl. 19% MwSt.
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 113,73 m²
- Verfügbar ab
- Ab sofort
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Terrassen
- 2
Ausstattung
- Terrasse
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.973
- Zustand
- Teilweise renovierungsbedürftig
- Etagen
- 5
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- G
- Endenergieverbrauch
- 216 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchsausweis
- Heizung
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Gültig bis
- 2028-10-01
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 1.973
- Gebäudetyp
- wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
$45
Ausstattung
Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen - Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Geschossen - Gas Zentralheizung - Heizungsanlage erneuert im Jahr 2001 - Aufzug vorhanden - Aufzug modernisiert im Jahr 2012 - Zwei Dachterrassen mit Markisen - Dachterrasse Richtung West mit Holzplanken - Dachterrasse Richtung Ost mit Holzplanken - Je Dachterrasse ca. 20 m² groß - Blick über München - Großzügiger, durchgehender, heller und offener Wohn und Essbereich - Große Fensterflächen im Wohnbereich - Separates WC - Küche als separater Küchenbereich - Einbauschrank oder Schrankwand im Schlafbereich - Kellerabteil vorhanden - Tiefgaragenstellplatz - Zusätzliche Nutzfläche ca. 6 m² - Verfügbarkeit ab sofort - Renovierungsbedürftiger Zustand
Lage
$46
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 21,2
- Cashflow vor Steuern
- -825 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.