Wohnung in München
AIGNER - Seltene Gelegenheit: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen in Top-Lage
80796 München · neu seit 07.10.2026, 17:39
Kaufpreis
915.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-987 €
Nettorendite
3,1 %
Objekt
- Wohnfläche
- 94,02 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1979
- Hausgeld
- 419 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 915.000 €
- Preis/m²
- 9.731,97 €
- Hausgeld
- 419 €
- Provision
- 3,57%
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 94,02 m²
- Verfügbar ab
- Ab sofort
- Zimmer
- 3
- Etage
- 2
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 2
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Garten
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Gartennutzung
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.979
- Zustand
- Gepflegt
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße im Münchner Stadteil Schwabing-West – ideal für Familien oder Paare, die viel Raum und Ruhe suchen. Der familiengerechte, großzügige Grundriss bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für individuelle Wohnträume. Alle Wohnräume sowie die Küche sind mit Zutritt zu einem der drei Balkone ausgestattet, sodass Sie Sonne und frische Luft jederzeit genießen können. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusammen mit dem separaten Gäste-WC eine praktische Raumlösung. Ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das komfortable Angebot ab. Die Wohnung wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden – das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und modern auszustatten. Nutzen Sie dieses Potenzial und schaffen Sie Ihr individuelles Traumzuhause!
Ausstattung
Lage in ruhiger Seitenstraße in Schwabing-West gepflegtes Gemeinschaftseigentum familiengerechter, großzügiger Grundriss alle Wohnräume mit Zutritt zu einem der drei Balkone Wohnzimmer mit Balkon in sonniger Südausrichtung innenliegendes Badezimmer mit Badewanne separates Gäste-WC Fenster einschl. Rollläden 2024 erneuert, Einbauküche 2013 erneuert Großer, maßangefertigter Einbau-Gleittürenschrank im Schlafzimmer Lift Kellerabteil Tiefgarageneinzelstellplatz
Lage
$44
Sonstiges
Energiekennwert: 128,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1979
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 27,4
- Cashflow vor Steuern
- -1.651 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.