Wohnung in Hamburg
Besondere Maisonette mit Terrasse in der HafenCity
20457 Hamburg · neu seit 07.10.2026, 17:39
Kaufpreis
799.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-595 €
Nettorendite
3,7 %
Objekt
- Wohnfläche
- 103 m²
- Zimmer
- 2,5
- Baujahr
- 2021
- Hausgeld
- 530 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Preis/m²
- 7.757,28 €
- Hausgeld
- 530 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 103 m²
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Zimmer
- 2,5
- Etage
- 0
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Garten
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Gartennutzung
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.021
- Zustand
- Neuwertig
- Etagen
- 2
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Beschreibung
Objektbeschreibung
$47
Ausstattung
Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - ca. 103 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Maisonette über zwei Ebenen - Baujahr 2021 - zwei separate Eingänge - großzügiger Eingangsbereich mit besonderer Deckenhöhe - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - moderne Nolte-Einbauküche - private Terrasse zum Innenhof - großzügiges Schlafzimmer - kleine Arbeitsecke im Obergeschoss - hochwertiges Vollbad - Badewanne und bodentiefe Dusche - separates Gäste-WC - Fußbodenheizung - Parkettboden - separater Hauswirtschaftsraum - zusätzlicher Abstellraum - Keller - Fernwärme - modernes Neubauensemble
Lage
$48
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Hinweis zum Privatverkauf Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Makleranfragen und Angebote zur Vermittlung oder Übernahme des Verkaufsauftrags sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie daher von entsprechenden Kontaktaufnahmen ab Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 22,9
- Cashflow vor Steuern
- -999 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
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