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Wohnung in Hamburg

Besondere Maisonette mit Terrasse in der HafenCity

20457 Hamburg · neu seit 07.10.2026, 17:39

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

799.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-595 €

Nettorendite

3,7 %

Objekt

Wohnfläche
103 m²
Zimmer
2,5
Baujahr
2021
Hausgeld
530 €/Monat
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Preis/m²
7.757,28 €
Hausgeld
530 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Hauptkriterien

Wohnfläche
103 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
2,5
Etage
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Garten
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Gartennutzung
Ja

Bausubstanz

Baujahr
2.021
Zustand
Neuwertig
Etagen
2
Bodenbelag
Fliesen, Parkett

Beschreibung

Objektbeschreibung

$47

Ausstattung

Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - ca. 103 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Maisonette über zwei Ebenen - Baujahr 2021 - zwei separate Eingänge - großzügiger Eingangsbereich mit besonderer Deckenhöhe - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - moderne Nolte-Einbauküche - private Terrasse zum Innenhof - großzügiges Schlafzimmer - kleine Arbeitsecke im Obergeschoss - hochwertiges Vollbad - Badewanne und bodentiefe Dusche - separates Gäste-WC - Fußbodenheizung - Parkettboden - separater Hauswirtschaftsraum - zusätzlicher Abstellraum - Keller - Fernwärme - modernes Neubauensemble

Lage

$48

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Hinweis zum Privatverkauf Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Makleranfragen und Angebote zur Vermittlung oder Übernahme des Verkaufsauftrags sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie daher von entsprechenden Kontaktaufnahmen ab Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
22,9
Cashflow vor Steuern
-999 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Lage

20457 Hamburg · Lage

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