Wohnung in Grünwald

HEGERICH: Zwei Wohnebenen, sechs Zimmer, Südwestbalkon – einzigartige Etagenwohnung in Grünwald

82031 Grünwald · neu seit 07.10.2026, 17:39

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Kaufpreis

799.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-807 €

Nettorendite

3,3 %

Objekt

Wohnfläche: 139,76 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1958
Hausgeld: 836 €/Monat
Käuferprovision: 3,6 %

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 799.000 €
Preis/m²: 5.716,94 €
Hausgeld: 836 €
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Hauptkriterien

Wohnfläche: 139,76 m²
Verfügbar ab: Sofort
Zimmer: 6
Stellplätze: 1
Balkone: 1

Ausstattung

Balkon
Keller: Ja
Bad (Ausstattung): Fenster, Dusche, Wanne
Befeuerungsart: Gas
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Bausubstanz

Baujahr: 1.958
Zustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 150 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 2018-03-28
Gültig bis: 27.03.2028
Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Baujahr: 1.958
Gebäudetyp: wohn
mitWarmwasser

Beschreibung

Objektbeschreibung

$42

Ausstattung

Großzügige 6-Zimmer-Wohnung über zwei Wohnebenen mit ca. 139,76 m² Wohnfläche Vielseitiger Grundriss mit spannendem Gestaltungspotenzial Lichtreicher Wohnbereich mit offenem Raumgefühl Großer Südwestbalkon für sonnige Nachmittags- und Abendstunden Geräumige Küche mit attraktiven Planungsmöglichkeiten Zwei Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC Charmantes Dachgeschoss mit flexibel nutzbaren Räumen Praktischer Zusatzkomfort mit großem Kellerabteil sowie gemeinschaftlichem Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum Komfortabler Garagenstellplatz Interessante Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten – vorbehaltlich rechtlicher und baulicher Voraussetzungen Sofort verfügbar

Lage

$43

Sonstiges

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Kaufpreisfaktor: 24,3
Cashflow vor Steuern: -1.348 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Lage

82031 Grünwald · Lage

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