Wohnung in München
Erstbezug nach Kernsanierung – 3 Zimmer mit zwei Balkonen in Harlaching
81545 München · neu seit 07.10.2026, 17:40
Kaufpreis
829.300 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.095 €
Nettorendite
2,7 %
Objekt
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1966
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 829.300 €
- Preis/m²
- 9.113,19 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 91 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zimmer
- 3
- Etage
- 2
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Balkon
- Keller
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Öl
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.966
- Zustand
- Teil-/vollsaniert
- Etagen
- 3
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Beschreibung
Objektbeschreibung
$4a
Ausstattung
$4b
Lage
$4c
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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- Kaufpreisfaktor
- 31,9
- Cashflow vor Steuern
- -1.843 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Lage
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