Wohnung in Berlin
Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe dem Lietzensee
14057 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:40
Kaufpreis
1.100.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.587 €
Nettorendite
2,2 %
Objekt
- Wohnfläche
- 136,07 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1908
- Hausgeld
- 601 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Preis/m²
- 8.084,07 €
- Hausgeld
- 601,32 €
- Provision
- 3,57% of the purchase price
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 136,07 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 3
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.908
- Zustand
- Gepflegt
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- C
- Endenergiebedarf
- 94,7 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energiebedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- FERNWAERME_DAMPF
- Gültig bis
- 2029-04-04
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 1.908
- Gebäudetyp
- wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
$48
Ausstattung
✅Großzügige, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung ✅ Wunderschönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ✅ Hohe Decken und elegante Altbauproportionen ✅ Holzböden in der gesamten Wohnung ✅ Große Fenster mit hervorragendem Tageslichteinfall ✅ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ✅ Im 3. Obergeschoss gelegen, bequem mit dem Aufzug erreichbar ✅ Repräsentativer Altbau aus dem späten 19. Jahrhundert mit eindrucksvollen architektonischen Details ✅ Hervorragende Lage direkt am Lietzenseepark ✅ Sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und den öffentlichen Nahverkehr
Lage
Charlottenburg-Wilmersdorf ist der exklusivste Stadtteil Westberlins. Das Gebiet hat einen reichen historischen Hintergrund aus dem 17. Jahrhundert und beherbergt mehrere Denkmäler wie die Gedächtniskirche und das Schloss Charlottenburg. Das bekannteste Wahrzeichen des Bezirks ist der Kurfürstdendamm mit zahlreichen Einkaufszentren (z.B. Kaufhaus KadeWe). Die Gegend hat mehrere schönen Plätzen wie dem Oliver Platz und dem Savigny Platz, wo es unzählige Cafés, Bars, lokale und internationale Spezialitätenrestaurants gibt. Die einzigartige Kulturszene in der Nachbarschaft stammt aus den goldenen 20er Jahren und beherbergt zahlreiche Kunstgalerien, Ausstellungen, Theater, Museen und Opernhäuser. Das Wohnviertel verfügt über mehrere Parks wie den Lietzensee, den Zoologischen Garten und den Volkspark Fennsee.
Sonstiges
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Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 37,5
- Cashflow vor Steuern
- -2.952 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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