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Wohnung in Berlin

Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe dem Lietzensee

14057 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:40

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

1.100.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-1.587 €

Nettorendite

2,2 %

Objekt

Wohnfläche
136,07 m²
Zimmer
4
Baujahr
1908
Hausgeld
601 €/Monat
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Preis/m²
8.084,07 €
Hausgeld
601,32 €
Provision
3,57% of the purchase price

Hauptkriterien

Wohnfläche
136,07 m²
Zimmer
4
Etage
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Balkone
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Balkon
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja

Bausubstanz

Baujahr
1.908
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
94,7 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
FERNWAERME_DAMPF
Gültig bis
2029-04-04
Jahrgang
ab dem 1. Mai 2014
Baujahr
1.908
Gebäudetyp
wohn

Beschreibung

Objektbeschreibung

$48

Ausstattung

✅Großzügige, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung ✅ Wunderschönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ✅ Hohe Decken und elegante Altbauproportionen ✅ Holzböden in der gesamten Wohnung ✅ Große Fenster mit hervorragendem Tageslichteinfall ✅ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ✅ Im 3. Obergeschoss gelegen, bequem mit dem Aufzug erreichbar ✅ Repräsentativer Altbau aus dem späten 19. Jahrhundert mit eindrucksvollen architektonischen Details ✅ Hervorragende Lage direkt am Lietzenseepark ✅ Sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und den öffentlichen Nahverkehr

Lage

Charlottenburg-Wilmersdorf ist der exklusivste Stadtteil Westberlins. Das Gebiet hat einen reichen historischen Hintergrund aus dem 17. Jahrhundert und beherbergt mehrere Denkmäler wie die Gedächtniskirche und das Schloss Charlottenburg. Das bekannteste Wahrzeichen des Bezirks ist der Kurfürstdendamm mit zahlreichen Einkaufszentren (z.B. Kaufhaus KadeWe). Die Gegend hat mehrere schönen Plätzen wie dem Oliver Platz und dem Savigny Platz, wo es unzählige Cafés, Bars, lokale und internationale Spezialitätenrestaurants gibt. Die einzigartige Kulturszene in der Nachbarschaft stammt aus den goldenen 20er Jahren und beherbergt zahlreiche Kunstgalerien, Ausstellungen, Theater, Museen und Opernhäuser. Das Wohnviertel verfügt über mehrere Parks wie den Lietzensee, den Zoologischen Garten und den Volkspark Fennsee.

Sonstiges

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
37,5
Cashflow vor Steuern
-2.952 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.