Wohnung in München
AIGNER - Attraktive Kapitalanlage mit WG-Potenzial in Schwabing
80797 München · neu seit 07.10.2026, 17:40
Kaufpreis
800.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-508 €
Nettorendite
4,0 %
Objekt
- Wohnfläche
- 103,61 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1961
- Hausgeld
- 425 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 800.000 €
- Preis/m²
- 7.721,26 €
- Hausgeld
- 425 €
- Provision
- 3,57%
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 103,61 m²
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Zimmer
- 3
- Etage
- 4
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Aufzug
- Personenaufzug
- Vermietet
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.961
- Zustand
- Gepflegt
Beschreibung
Objektbeschreibung
$47
Ausstattung
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich - Zwei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer - Zwei Balkone, davon einer verglast - Separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung - Separates WC - Holzboden in den Wohn- und Schlafräumen - Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe - Seit rund zwei Jahren vermietet - Monatliche Nettokaltmiete von 1.730 Euro - KI-Hinweis: Die gekennzeichneten Bilder wurden lediglich digital aufgeräumt, jedoch nicht verändert oder virtuell eingerichtet.
Lage
$48
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1961
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 21,6
- Cashflow vor Steuern
- -832 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.