Wohnung in München
HEGERICH: 3-Zi.-Wohnung plus 1-Zi.-Appartement mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bogenhausen
81927 München · neu seit 07.10.2026, 17:40
Kaufpreis
895.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.005 €
Nettorendite
3,0 %
Objekt
- Wohnfläche
- 136,31 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1966
- Hausgeld
- 1.023 €/Monat
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Preis/m²
- 6.565,92 €
- Hausgeld
- 1.023,44 €
- Provision
- 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 136,31 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Dusche
- Boden
- Parkett, Fliesen
- Heizungsart
- Fernheizung
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Gäste-WC
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.966
- Zustand
- Gepflegt
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- F
- Endenergieverbrauch
- 177,3 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchsausweis
- Heizung
- Fernheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Ausgestellt am
- 2018-03-07
- Gültig bis
- 06.03.2028
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 1.966
- Gebäudetyp
- wohn
- mitWarmwasser
Beschreibung
Objektbeschreibung
$45
Ausstattung
Ca. 136,31 m² Wohnfläche verteilt auf zwei baulich verbundene Wohneinheiten Teilbarer Grundriss mit vielseitigem Nutzungspotential (z.B. Büro, abgetrennte Wohneinheit, Vermietung) Zwei Badezimmer, separates Gäste-WC sowie Abstellraum Großzügiger umlaufender Balkon mit beeindruckendem Ausblick ins Grüne Gepflegte Ausstattung mit stilvollem Echtholzparkett Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort Bequemer Tiefgaragenstellplatz Zwei separate, aber nebeneinanderliegende Kellerabteile Gute Anbindung und attraktive Wohnlage in München-Bogenhausen
Lage
$46
Sonstiges
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- Kaufpreisfaktor
- 25,5
- Cashflow vor Steuern
- -1.684 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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