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Wohnung in Laim

5 Zimmer Endetagenwohnung 105m² München-Laim, 32m² Nfl mit Tageslicht, Provisionsfrei Direktverkauf

80687 Laim · neu seit 07.10.2026, 17:40

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 7

Kaufpreis

875.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-1.257 €

Nettorendite

2,6 %

Objekt

Wohnfläche
105 m²
Zimmer
5
Baujahr
1955
Hausgeld
332 €/Monat
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
875.000 €
Preis/m²
8.333,33 €
Hausgeld
332 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Hauptkriterien

Wohnfläche
105 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
5
Etage
3
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Balkone
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Balkon
Keller
Ja
Vermietet
Bad (Ausstattung)
Wanne, Dusche
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Bausubstanz

Baujahr
1.955
Zustand
Modernisiert
Etagen
3
Bodenbelag
Fliesen, Parkett, Laminat

Beschreibung

Objektbeschreibung

$49

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnungen mit über 100 m² Wohnfläche und fünf Zimmern sind in München-Laim selten. Diese Immobilie bietet zusätzlich: ✓ ca. 32 m² flexibel nutzbare Nebenflächen mit Tageslicht ✓ zwei Tageslichtbäder ✓ Endetagenlage ✓ Westbalkon ✓ bewährte Vermietung seit über 14 Jahren ✓ zusätzlichen WEG-Eigentumsvorteil ✓ provisionsfreien Direktkauf Eine Immobilie, die nicht nur Wohnfläche bietet, sondern außergewöhnliche Flexibilität und langfristiges Potenzial. ________________________________________

Lage

$4a

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
33,8
Cashflow vor Steuern
-2.090 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.