Wohnung in Laim
5 Zimmer Endetagenwohnung 105m² München-Laim, 32m² Nfl mit Tageslicht, Provisionsfrei Direktverkauf
80687 Laim · neu seit 07.10.2026, 17:40
Kaufpreis
875.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.257 €
Nettorendite
2,6 %
Objekt
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1955
- Hausgeld
- 332 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 875.000 €
- Preis/m²
- 8.333,33 €
- Hausgeld
- 332 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 105 m²
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Zimmer
- 5
- Etage
- 3
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Keller
- Ja
- Vermietet
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Befeuerungsart
- Gas
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.955
- Zustand
- Modernisiert
- Etagen
- 3
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett, Laminat
Beschreibung
Objektbeschreibung
$49
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnungen mit über 100 m² Wohnfläche und fünf Zimmern sind in München-Laim selten. Diese Immobilie bietet zusätzlich: ✓ ca. 32 m² flexibel nutzbare Nebenflächen mit Tageslicht ✓ zwei Tageslichtbäder ✓ Endetagenlage ✓ Westbalkon ✓ bewährte Vermietung seit über 14 Jahren ✓ zusätzlichen WEG-Eigentumsvorteil ✓ provisionsfreien Direktkauf Eine Immobilie, die nicht nur Wohnfläche bietet, sondern außergewöhnliche Flexibilität und langfristiges Potenzial. ________________________________________
Lage
$4a
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 33,8
- Cashflow vor Steuern
- -2.090 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.