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Wohnung in Freiburg

Ruhige Bestlage! 4-Zi-Terrassenwohnung in FR-Neuburg

79104 Freiburg · neu seit 07.10.2026, 17:40

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

880.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-1.220 €

Nettorendite

2,6 %

79104 Freiburg · Lage
79104 Freiburg · Lage · © Mapbox © OpenStreetMap

Objekt

Wohnfläche
148 m²
Zimmer
4,5
Baujahr
1972
Hausgeld
780 €/Monat
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
880.000 €
Preis/m²
5.945,95 €
Hausgeld
780 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Hauptkriterien

Wohnfläche
148 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
4,5
Etage
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3

Ausstattung

Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Bausubstanz

Baujahr
1.972
Zustand
Gepflegt
Etagen
1
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
156 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Heizung
Zentralheizung
Jahrgang
ab dem 1. Mai 2014
Baujahr
1.972
Gebäudetyp
wohn

Beschreibung

Objektbeschreibung

$40

Ausstattung

Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierearm erreichbar, die Eingangstür der Wohnung ist besonders einbruchsicher ausgeführt. Die Küche ist voll ausgestattet mit Elektro-Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle. Zur Wohnung gehören zwei Garagenplätze im Erdgeschoss (20 000 € pro Platz und zuzüglich zum angegebenen Preis der Wohnung). Die große West-Terrasse wurde vor wenigen Monaten saniert und die große Fensterfront im Wohnzimmer durch 3-glasige Fensterelemente erneuert.

Lage

In einer ruhigen Straße am Schloßberg in Freiburg-Neuburg, 5 min zu Fuß vom Stadtgarten und ÖPNV.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
30,6
Cashflow vor Steuern
-2.037 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.