Wohnung in Freiburg
Ruhige Bestlage! 4-Zi-Terrassenwohnung in FR-Neuburg
79104 Freiburg · neu seit 07.10.2026, 17:40
Kaufpreis
880.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.220 €
Nettorendite
2,6 %
Objekt
- Wohnfläche
- 148 m²
- Zimmer
- 4,5
- Baujahr
- 1972
- Hausgeld
- 780 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 880.000 €
- Preis/m²
- 5.945,95 €
- Hausgeld
- 780 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 148 m²
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Zimmer
- 4,5
- Etage
- 3
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 3
Ausstattung
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.972
- Zustand
- Gepflegt
- Etagen
- 1
- Bodenbelag
- Fliesen, Teppich, Parkett
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- E
- Endenergieverbrauch
- 156 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchsausweis
- Heizung
- Zentralheizung
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 1.972
- Gebäudetyp
- wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
$40
Ausstattung
Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierearm erreichbar, die Eingangstür der Wohnung ist besonders einbruchsicher ausgeführt. Die Küche ist voll ausgestattet mit Elektro-Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle. Zur Wohnung gehören zwei Garagenplätze im Erdgeschoss (20 000 € pro Platz und zuzüglich zum angegebenen Preis der Wohnung). Die große West-Terrasse wurde vor wenigen Monaten saniert und die große Fensterfront im Wohnzimmer durch 3-glasige Fensterelemente erneuert.
Lage
In einer ruhigen Straße am Schloßberg in Freiburg-Neuburg, 5 min zu Fuß vom Stadtgarten und ÖPNV.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
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- Kaufpreisfaktor
- 30,6
- Cashflow vor Steuern
- -2.037 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.