Wohnung in Berlin
5 min vom KadeWe: Bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung mit Sauna und Balkon
10787 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:40
Kaufpreis
1.050.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-796 €
Nettorendite
3,5 %
Objekt
- Wohnfläche
- 182,52 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1900
- Hausgeld
- 844 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 1.050.000 €
- Preis/m²
- 5.752,79 €
- Hausgeld
- 843,6 €
- Provision
- 2,975% vom Kaufpreis
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 182,52 m²
- Zimmer
- 5
- Etage
- 4
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Keller
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.900
- Zustand
- Gepflegt
Beschreibung
Objektbeschreibung
$49
Ausstattung
✅ Zentrale Lage in Berlin mit hervorragender Verkehrsanbindung ✅ Fußläufig zum Tiergarten und weiteren Grünanlagen ✅ Wohnung im 4. Obergeschoss mit fünf großzügigen Zimmern ✅ Luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und privater Sauna ✅ Sonniger Balkon mit angenehmen Morgenlicht ✅ Wunderschöne Parkettböden in der gesamten Wohnung ✅ Moderne, offene Küche – ideal für geselliges Beisammensein ✅ In unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs ✅ Große Fenster und hohe Decken im klassischen Altbau-Stil ✅ Gepflegtes Altbaugebäude mit beeindruckenden architektonischen Details
Lage
$4a
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
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- Kaufpreisfaktor
- 23,6
- Cashflow vor Steuern
- -1.578 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.