Wohnung in München
Wohnen wie im eigenen Haus - Familienfreundliche Gartenwohnung
81825 München · neu seit 07.10.2026, 17:41
Kaufpreis
860.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.351 €
Nettorendite
2,2 %
Objekt
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1989
- Hausgeld
- 428 €/Monat
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 860.000 €
- Preis/m²
- 9.450,55 €
- Hausgeld
- 428 €
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 91 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Terrasse
- Garten
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett
- Befeuerungsart
- Gas
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Waschraum
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.989
- Zustand
- Gepflegt
- Etagen
- 3
- Bodenbelag
- Fliesen, Teppich, Parkett
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung ist wie geschaffen für Familien, die Ruhe, Platz und einen sicheren Garten schätzen. Die vier Zimmer bieten ideale Raumaufteilung für Eltern, Kinder oder auch für das eigene Homeoffice. Der umlaufende, uneinsehbare Garten mit direktem Zugang aus mehreren Räumen schafft ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Echtholzparkett, Tageslichtbad, Gäste-WC, zwei beheizte Kellerräume und eine Garage runden das familienfreundliche Gesamtpaket ab. Schulen, Kita und der Ostpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Vier gut geschnittene Zimmer * Eigener umlaufender, uneinsehbarer Garten (gehört zur Wohnung) * Terrasse (Südlage, elektrische Markise) * Tageslichtbad + separates Gäste-WC * Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz (Platz für zwei Fahrzeuge) * Doppelisolierverglasung (Holzfenster) * Echtholzparkett im Wohnzimmer * separate Waschküche * Gastherme (2021) * Ruhiges 3-Parteien-Haus
Lage
$46
Sonstiges
Axel Popp - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 37,2
- Cashflow vor Steuern
- -2.282 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.