Immo Radar
Anmelden
Zu den Angeboten

Wohnung in München

Wohnen wie im eigenen Haus - Familienfreundliche Gartenwohnung

81825 München · neu seit 07.10.2026, 17:41

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

860.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-1.351 €

Nettorendite

2,2 %

81825 München · Lage
81825 München · Lage · © Mapbox © OpenStreetMap

Objekt

Wohnfläche
91 m²
Zimmer
4
Baujahr
1989
Hausgeld
428 €/Monat
Käuferprovision
3,6 %

KI-Einschätzung

Anmelden für die KI-Einschätzung

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
860.000 €
Preis/m²
9.450,55 €
Hausgeld
428 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Hauptkriterien

Wohnfläche
91 m²
Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Stellplätze
1
Terrassen
1

Ausstattung

Terrasse
Garten
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Waschraum
Ja

Bausubstanz

Baujahr
1.989
Zustand
Gepflegt
Etagen
3
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung ist wie geschaffen für Familien, die Ruhe, Platz und einen sicheren Garten schätzen. Die vier Zimmer bieten ideale Raumaufteilung für Eltern, Kinder oder auch für das eigene Homeoffice. Der umlaufende, uneinsehbare Garten mit direktem Zugang aus mehreren Räumen schafft ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Echtholzparkett, Tageslichtbad, Gäste-WC, zwei beheizte Kellerräume und eine Garage runden das familienfreundliche Gesamtpaket ab. Schulen, Kita und der Ostpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Vier gut geschnittene Zimmer * Eigener umlaufender, uneinsehbarer Garten (gehört zur Wohnung) * Terrasse (Südlage, elektrische Markise) * Tageslichtbad + separates Gäste-WC * Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz (Platz für zwei Fahrzeuge) * Doppelisolierverglasung (Holzfenster) * Echtholzparkett im Wohnzimmer * separate Waschküche * Gastherme (2021) * Ruhiges 3-Parteien-Haus

Lage

$46

Sonstiges

Axel Popp - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
37,2
Cashflow vor Steuern
-2.282 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.