Wohnung in Simmerath
Unikat für echte Immobilienliebhaber!
52152 Simmerath · neu seit 07.10.2026, 17:41
Kaufpreis
995.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.235 €
Nettorendite
2,8 %
Objekt
- Wohnfläche
- 386 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2012
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Preis/m²
- 2.577,72 €
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 386 m²
- Verfügbar ab
- Vereinbarung
- Grundstück
- 4.399 m²
- Zimmer
- 6
- Stellplätze
- 7
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 2
Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerungsart
- Erdwärme
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.012
Beschreibung
Objektbeschreibung
$47
Ausstattung
- Erdwärme (Flächen-Geothermie) - Fußbodenheizung - Kellernutzräume - Elektrik über IP-System - Hochwertige Küche mit Vorbereitungsbereich - Gemauerte Regale in der Vorbereitungsküche - Maßgefertigtes Ankleidezimmer - Granit im Hauptbad und im Gäste-WC - Angenehme Raumhöhe - Separater Souterrainbereich - Wintergarten - Steuerbare Dach-, Licht- und Außenschiebeelemente - Separate Tiefgarage mit drei Stellplätzen - Aufzug (Tiefgarage in Wohnung) mit Priorisierung - Jacuzzi / Pavillon / Teichanlage im Gartenbereich - Parkbeleuchtung / 20.000 Liter Zisterne - Gabionenwandeinfassung des Grundstücks - Zwei Terrassen / drei Balkone mit Fernsicht
Sonstiges
Hinweis: Wir haben einige Zimmer virtuell eingerichtet. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache. Voraussetzung für den Kauf dieses Unikats ist ein lebenslanges Nießbrauchrecht für den Verkäufer. Der Kaufpreis beträgt 995.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 27,3
- Cashflow vor Steuern
- -2.071 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.