Immo Radar
Anmelden
Zu den Angeboten

Wohnung in Stuttgart

Großzügige Eigentumswohnung im 1. OG mit Studio und Garten

70563 Stuttgart · neu seit 07.10.2026, 17:41

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

790.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-809 €

Nettorendite

3,3 %

70563 Stuttgart · Lage
70563 Stuttgart · Lage · © Mapbox © OpenStreetMap

Objekt

Wohnfläche
156 m²
Zimmer
6
Baujahr
1962
Hausgeld
200 €/Monat
Käuferprovision
provisionsfrei

KI-Einschätzung

Anmelden für die KI-Einschätzung

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
790.000 €
Preis/m²
5.064,1 €
Hausgeld
200 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Hauptkriterien

Wohnfläche
156 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
6
Etage
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Balkone
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Balkon
Garten
Keller
Ja
Vermietet
Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Parkett
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Ja

Bausubstanz

Baujahr
1.962
Zustand
Modernisiert
Etagen
1
Bodenbelag
Parkett

Beschreibung

Objektbeschreibung

$49

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer kinderfreundlichen Umgebung in Stuttgart-Vaihingen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Tigerstrasse ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der S- und U-Bahnhof Stuttgart-Vaihingen ist in 15 Gehminuten erreichbar. Zudem liegt das Autobahndreieck Stuttgart nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Pestalozzischule ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Freibad Rosental sowie das Hallenbad sind nur fünf Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Rosental liegt lediglich drei Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
26,5
Cashflow vor Steuern
-1.337 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.