Wohnung in Stuttgart
Großzügige Eigentumswohnung im 1. OG mit Studio und Garten
70563 Stuttgart · neu seit 07.10.2026, 17:41
Kaufpreis
790.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-809 €
Nettorendite
3,3 %
Objekt
- Wohnfläche
- 156 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1962
- Hausgeld
- 200 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Preis/m²
- 5.064,1 €
- Hausgeld
- 200 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 156 m²
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Zimmer
- 6
- Etage
- 1
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Garten
- Keller
- Ja
- Vermietet
- Bad (Ausstattung)
- Dusche
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Gartennutzung
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.962
- Zustand
- Modernisiert
- Etagen
- 1
- Bodenbelag
- Parkett
Beschreibung
Objektbeschreibung
$49
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer kinderfreundlichen Umgebung in Stuttgart-Vaihingen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Tigerstrasse ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der S- und U-Bahnhof Stuttgart-Vaihingen ist in 15 Gehminuten erreichbar. Zudem liegt das Autobahndreieck Stuttgart nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Pestalozzischule ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Freibad Rosental sowie das Hallenbad sind nur fünf Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Rosental liegt lediglich drei Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
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- Kaufpreisfaktor
- 26,5
- Cashflow vor Steuern
- -1.337 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.