Wohnung in München
4 Zi-130 qm-2 Balkone-München Harlaching
81545 München · neu seit 07.10.2026, 17:41
Kaufpreis
1.200.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.738 €
Nettorendite
2,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 130 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2005
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- unbekannt
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Preis/m²
- 9.230,77 €
- Provision
- wie folgt:
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 130 m²
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
Ausstattung
- Befeuerungsart
- Gas
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.005
- Zustand
- Gepflegt
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- B
- Endenergieverbrauch
- 68,6 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.12.2033
- Baujahr
- 2.005
- mitWarmwasser
Beschreibung
Objektbeschreibung
Parkwohnanlage Gartenvilla München-Harlaching 4 Zi. Wohnung, ca. 130 m²,1.OG, 2 Balkone und Tiefgarage Es handelt sich um eine kleine aber feine Wohnanlage mit 8 Wohnungen, Tiefgarage und Garten - 1.OG (mit Aufzug von der TG in die Etage) - ca. 130 m² - Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer mit Balkon - Einbauküche - Steinzeugfliesen "Bernina" von Villeroy & Boch in allen Räumen sowie Bad und WC - Bad mit Wanne - Elektrofussbodenheizung im Bad - Waschmaschinenanschluss im Bad - separates Gäste-WC mit Dusche - zwei Balkone mit elektrischen Markisen - elektrische Rollos - Heizung: Gas, zentral - 2 Kellerabteile - Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschafts-Fahrrad- und Kinderwagenkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer traumhaft ruhigen Lage, wenige Meter zum Kuntersweg-Park. 500 m von der Bushaltestelle Tirolerplatz, 600 m zum Trainingsgelände des FCB Säbener Str.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 34,9
- Cashflow vor Steuern
- -2.932 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.