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Wohnung in München

4 Zi-130 qm-2 Balkone-München Harlaching

81545 München · neu seit 07.10.2026, 17:41

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

1.200.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-1.738 €

Nettorendite

2,4 %

81545 München · Lage
81545 München · Lage · © Mapbox © OpenStreetMap

Objekt

Wohnfläche
130 m²
Zimmer
4
Baujahr
2005
Hausgeld
-
Käuferprovision
unbekannt

KI-Einschätzung

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Preis/m²
9.230,77 €
Provision
wie folgt:

Hauptkriterien

Wohnfläche
130 m²
Zimmer
4
Stellplätze
1

Ausstattung

Befeuerungsart
Gas

Bausubstanz

Baujahr
2.005
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
68,6 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
19.12.2033
Baujahr
2.005
mitWarmwasser

Beschreibung

Objektbeschreibung

Parkwohnanlage Gartenvilla München-Harlaching 4 Zi. Wohnung, ca. 130 m²,1.OG, 2 Balkone und Tiefgarage Es handelt sich um eine kleine aber feine Wohnanlage mit 8 Wohnungen, Tiefgarage und Garten - 1.OG (mit Aufzug von der TG in die Etage) - ca. 130 m² - Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer mit Balkon - Einbauküche - Steinzeugfliesen "Bernina" von Villeroy & Boch in allen Räumen sowie Bad und WC - Bad mit Wanne - Elektrofussbodenheizung im Bad - Waschmaschinenanschluss im Bad - separates Gäste-WC mit Dusche - zwei Balkone mit elektrischen Markisen - elektrische Rollos - Heizung: Gas, zentral - 2 Kellerabteile - Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschafts-Fahrrad- und Kinderwagenkeller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer traumhaft ruhigen Lage, wenige Meter zum Kuntersweg-Park. 500 m von der Bushaltestelle Tirolerplatz, 600 m zum Trainingsgelände des FCB Säbener Str.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
34,9
Cashflow vor Steuern
-2.932 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.