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Wohnung in Berlin

Lichtdurchflutetes Altbau-Juwel in der Kastanienallee *** provisionsfrei ***

10435 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:41

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

942.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-855 €

Nettorendite

3,2 %

10435 Berlin · Lage
10435 Berlin · Lage · © Mapbox © OpenStreetMap

Objekt

Wohnfläche
146 m²
Zimmer
4
Baujahr
1901
Hausgeld
511 €/Monat
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
942.000 €
Preis/m²
6.452,05 €
Hausgeld
511 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Hauptkriterien

Wohnfläche
146 m²
Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
4
Etage
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Balkone
1

Ausstattung

Balkon
Keller
Ja
Bad (Ausstattung)
Wanne, Dusche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kamin
Ja

Bausubstanz

Baujahr
1.901
Zustand
Teil-/vollrenoviert
Etagen
5
Bodenbelag
Fliesen, Parkett

Energieausweis

Endenergiebedarf
168 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Heizung
Zentralheizung
Jahrgang
vor dem 1. Mai 2014
Baujahr
1.901
Gebäudetyp
wohn

Beschreibung

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Refugium, das Geschichte atmet, im Heute lebt und Raum für Visionen bietet. Inmitten der pulsierenden Energie des Prenzlauer Bergs, direkt an der legendären Kastanienallee, erwartet Sie im 4. Obergeschoss eine klassische Berliner Altbauwohnung, die mit ihren ca. 146 m² Großzügigkeit und Licht besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich hinter der breiten Zugangstür ein einladender Eingangsbereich, von dem alle Räume sowie das erste Bad direkt für Sie zugänglich sind. Die klare Struktur und Großzügigkeit der Wohnung vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Weite. Linksseitig erschließen sich drei Zimmer, die alle zur Straße ausgerichtet sind und das angenehme Morgenlicht einfangen. Rechtsseitig öffnet sich das großzügige Berliner Zimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die hohen Decken, in allen Zimmern mit Stuckelementen verziert, sowie die Lage im 4. Obergeschoss verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit und ein eindrucksvolles Raumgefühl.

Ausstattung

$41

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins: •Nur ca. 100 m zum U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) •Straßenbahnlinien M1, M10, 12 direkt vor der Tür •Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung •Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar Hier verbindet sich urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen und hoher Lebensqualität. Darüber hinaus locken Mauerpark (fußläufig), mit dem sich anschließenden Rundweg des ehemalige Mauerstreifens, und Stadtpark Friedrichshain (wenige Tram-Stationen) mit weitläufigem Grün. Das breite Kulturangebot (Kulturbrauerei, Galerien, Bühnen) ist zu Fuß in Minuten erreichbar. Wer Berlin leben will, muss hier kaum weiter als die eigene Straße verlassen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

$42

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
26,2
Cashflow vor Steuern
-1.658 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.