Wohnung in Berlin
Lichtdurchflutetes Altbau-Juwel in der Kastanienallee *** provisionsfrei ***
10435 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:41
Kaufpreis
942.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-855 €
Nettorendite
3,2 %
Objekt
- Wohnfläche
- 146 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1901
- Hausgeld
- 511 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 942.000 €
- Preis/m²
- 6.452,05 €
- Hausgeld
- 511 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 146 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zimmer
- 4
- Etage
- 4
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Balkon
- Keller
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Kamin
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.901
- Zustand
- Teil-/vollrenoviert
- Etagen
- 5
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 168 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energiebedarfsausweis
- Heizung
- Zentralheizung
- Jahrgang
- vor dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 1.901
- Gebäudetyp
- wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Refugium, das Geschichte atmet, im Heute lebt und Raum für Visionen bietet. Inmitten der pulsierenden Energie des Prenzlauer Bergs, direkt an der legendären Kastanienallee, erwartet Sie im 4. Obergeschoss eine klassische Berliner Altbauwohnung, die mit ihren ca. 146 m² Großzügigkeit und Licht besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich hinter der breiten Zugangstür ein einladender Eingangsbereich, von dem alle Räume sowie das erste Bad direkt für Sie zugänglich sind. Die klare Struktur und Großzügigkeit der Wohnung vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Weite. Linksseitig erschließen sich drei Zimmer, die alle zur Straße ausgerichtet sind und das angenehme Morgenlicht einfangen. Rechtsseitig öffnet sich das großzügige Berliner Zimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die hohen Decken, in allen Zimmern mit Stuckelementen verziert, sowie die Lage im 4. Obergeschoss verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit und ein eindrucksvolles Raumgefühl.
Ausstattung
$41
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins: •Nur ca. 100 m zum U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) •Straßenbahnlinien M1, M10, 12 direkt vor der Tür •Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung •Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar Hier verbindet sich urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen und hoher Lebensqualität. Darüber hinaus locken Mauerpark (fußläufig), mit dem sich anschließenden Rundweg des ehemalige Mauerstreifens, und Stadtpark Friedrichshain (wenige Tram-Stationen) mit weitläufigem Grün. Das breite Kulturangebot (Kulturbrauerei, Galerien, Bühnen) ist zu Fuß in Minuten erreichbar. Wer Berlin leben will, muss hier kaum weiter als die eigene Straße verlassen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
$42
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 26,2
- Cashflow vor Steuern
- -1.658 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.