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Wohnung in Berlin

Ab 2026: Geräumige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon

10249 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:41

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

849.900 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-1.166 €

Nettorendite

2,0 %

Objekt

Wohnfläche
91,49 m²
Zimmer
4
Baujahr
2023
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
849.900 €
Preis/m²
9.289,54 €
Provision
Provisionsfrei für Käufer

Hauptkriterien

Wohnfläche
91,49 m²
Zimmer
4
Etage
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Stellplätze
1
Balkone
2

Ausstattung

Balkon
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung

Bausubstanz

Baujahr
2.023
Zustand
Neuwertig

Beschreibung

Objektbeschreibung

$4b

Ausstattung

✅Erstbezug Hochwertiger Neubau ab 2026! ✅Provisionsfrei für Käufer! ✅Top Lage zwischen Bötzowviertel & Samariter Kiez ✅Fußläufige Entfernung zum Volkspark Friedrichshain ✅Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse ✅Zwei Stationen zum Alexanderplatz ✅Eichenparkett mit Fußbodenheizung & Design Bäder ✅Aufzug & separate Kellerräume ✅Gemütlicher Innengarten mit Kinderspielplatz ✅Repräsentativer Eingangs- und Foyerbereich ✅Tiefgaragenstellplätze mit e-mobilen Lademöglichkeiten ✅Renommiertesten Luxusbauträger in Berlin ✅Energieeffizientes Gebäude

Lage

$4c

Sonstiges

Alle Angaben zu dieser Immobilie und diesem Immobilienprojekt beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Dieses Angebot umfasst alle Einheiten desselben Immobilienprojekts, für die die First Citiz GmbH alle relevanten Informationen zur Verfügung stellt, einschließlich Preislisten, Grundrisse und Liste der zum Verkauf stehenden Einheiten. Der Empfänger dieses Angebots ist verpflichtet, die First Citiz GmbH über den Abschluss eines Kaufvertrags für diese Immobilie oder eine andere Immobilie im selben Immobilienprojekt zu informieren.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
41,8
Cashflow vor Steuern
-2.399 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.