Wohnung in Berlin
Ab 2026: Geräumige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon
10249 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:41
Kaufpreis
849.900 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.166 €
Nettorendite
2,0 %
Objekt
- Wohnfläche
- 91,49 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2023
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 849.900 €
- Preis/m²
- 9.289,54 €
- Provision
- Provisionsfrei für Käufer
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 91,49 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Balkone
- 2
Ausstattung
- Balkon
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.023
- Zustand
- Neuwertig
Beschreibung
Objektbeschreibung
$4b
Ausstattung
✅Erstbezug Hochwertiger Neubau ab 2026! ✅Provisionsfrei für Käufer! ✅Top Lage zwischen Bötzowviertel & Samariter Kiez ✅Fußläufige Entfernung zum Volkspark Friedrichshain ✅Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse ✅Zwei Stationen zum Alexanderplatz ✅Eichenparkett mit Fußbodenheizung & Design Bäder ✅Aufzug & separate Kellerräume ✅Gemütlicher Innengarten mit Kinderspielplatz ✅Repräsentativer Eingangs- und Foyerbereich ✅Tiefgaragenstellplätze mit e-mobilen Lademöglichkeiten ✅Renommiertesten Luxusbauträger in Berlin ✅Energieeffizientes Gebäude
Lage
$4c
Sonstiges
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Text des Anbieters, unverändert übernommen.
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- Kaufpreisfaktor
- 41,8
- Cashflow vor Steuern
- -2.399 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.