Wohnung in Milbertshofen - München
Provisionsfrei: Ruhige 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Atelier, Südbalkon und Fernsicht
80807 Milbertshofen - München · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
790.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-792 €
Nettorendite
3,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1968
- Hausgeld
- 333 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Preis/m²
- 7.117,12 €
- Hausgeld
- 333 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 111 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zimmer
- 4
- Etage
- 3
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Balkon
- Keller
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.968
- Zustand
- Teil-/vollsaniert
- Etagen
- 4
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objekt wurde hochwertig kernsaniert; offenes Raumgefühl auch im Inneren durch Glastüren; Südbalkon mit Blick über München und in die Alpen; im Obergeschoss Atelier, Bad mit Glaselementen sowie (Eltern-) Schlafzimmer; zwei Eingänge; Bezugsfertig Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertig
Lage
Ruhige Lage; Petuelpark, Olympiapark sowie zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung; öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in Fußweg-Entfernung; Parksituation im Umfeld gut Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 25,6
- Cashflow vor Steuern
- -1.295 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.