Wohnung in München

Luxuriöse 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, hochwertiger EBK in schönster Lage in München Obersendling

81379 München · neu seit 07.10.2026, 17:42

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Kaufpreis

1.089.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-1.987 €

Nettorendite

1,8 %

Objekt

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2013
Hausgeld: 381 €/Monat
Käuferprovision: provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 1.089.000 €
Preis/m²: 13.444,44 €
Hausgeld: 381 €
Provision: keine Provision, courtagefrei

Hauptkriterien

Wohnfläche: 81 m²
Verfügbar ab: Nach Absprache
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Balkone: 1

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Balkon
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja
Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Bausubstanz

Baujahr: 2.013
Zustand: Neuwertig
Etagen: 15

Beschreibung

Objektbeschreibung

$49

Ausstattung

$4a

Lage

$4b

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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Kaufpreisfaktor: 47,1
Cashflow vor Steuern: -3.329 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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