Wohnung in Albbruck
SPECIAL LIVING EXPERIENCE
79774 Albbruck · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
785.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-354 €
Nettorendite
4,3 %
Objekt
- Wohnfläche
- 311 m²
- Zimmer
- 5,5
- Baujahr
- 2020
- Hausgeld
- 150 €/Monat
- Käuferprovision
- 3,0 %
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 785.000 €
- Preis/m²
- 2.524,12 €
- Hausgeld
- 150 €
- Provision
- 2,99 % (inkl. MwSt.)
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 311 m²
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Zimmer
- 5,5
- Badezimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Boden
- Fliesen, Fertigparkett
- Befeuerungsart
- Elektro
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Waschraum
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.020
- Zustand
- Neuwertig
- Etagen
- 2
- Bodenbelag
- Fliesen, Fertigparkett
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 13,2 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energiebedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Ausgestellt am
- 2022-07-28
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 2.020
- Gebäudetyp
- Wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
$44
Ausstattung
* Koi-Teich/Pool * Küche mit Stahlarbeitsplatte und Keramikfronten sowie hochwertigen Elektrogeräten * Fliesen- und Parkettböden * diverse Bäder * Wintergarten * Hauswirtschaftsraum * großzügige Abstellräume * pflegeleichte Gartengestaltung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Buch, einem Ortsteil von Albbruck in einer ruhigen, sonnigen Ortsrandlage. Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Bäcker, Schulen, etc.) sind in Albbruck, Dogern oder im naheliegenden Waldshut (ca. 15 Autominuten oder ca. 25 Busminuten) zur Genüge vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Haustür entfernt. Über den Bahnhof Dogern oder Albbruck, welchen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, sind Sie hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden. Albbruck und die Ortsteile haben ein intaktes Vereinsleben (Fußball, Tennis, Rad, etc.), in welches Sie sich sehr leicht integrieren können. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso allerlei Alternative geboten.
Sonstiges
* Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 20,3
- Cashflow vor Steuern
- -574 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.