Wohnung in München
NEUWERTIG - Erstbezug nach Luxussanierung in ruhiger & begehrter Lage - Nähe U6
81375 München · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
798.500 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.116 €
Nettorendite
2,6 %
Objekt
- Wohnfläche
- 98,42 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- -
- Hausgeld
- 460 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 798.500 €
- Preis/m²
- 8.113,19 €
- Hausgeld
- 460 €
- Provision
- Provisionsfrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 98,42 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Garten
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Befeuerungsart
- Gas
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Bausubstanz
- Letzte Modernisierung
- 2.024
- Zustand
- Modernisiert
- Etagen
- 3
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Beschreibung
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI Zum Verkauf steht diese außergewöhnlich hochwertig und luxussanierte Wohnung in begehrter Lage von Hadern. Fußläufig erreichbar in direkter Nähe zur U6. Diese Wohnung wurde für den Eigenbedarf hochwertig saniert und modernisiert. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine diskrete Vermarktung. Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen der Besichtigung. Der Mindestkaufpreis beläuft sich auf 799.500 € zuzüglich der Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten mit 14.500 €. Es stehen keine größeren Investitionen im Gemeinschaftseigentum an.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 31,9
- Cashflow vor Steuern
- -1.853 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.