Wohnung in Füssen
4-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgarage, Balkon und Bergblick in zentrumsnaher Lage von Füssen!
87629 Füssen · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
848.873 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.220 €
Nettorendite
2,0 %
Objekt
- Wohnfläche
- 122 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 848.873 €
- Preis/m²
- 6.957,98 €
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 122 m²
- Verfügbar ab
- 01.11.2025
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Balkon
- Aufzug
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Ja
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Gäste-WC
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.025
- Zustand
- Erstbezug
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Dokumente & Rundgang
Beschreibung
Objektbeschreibung
$4e
Ausstattung
Ausstattung im Überblick Fußbodenheizung Gäste WC Eichenparkettboden Panoramafenster Kontrollierte Wohnraumlüftung Barrierefrei Aufzug Ökologisches Gesamtkonzept Niedrigenergiehaus Begrünte Fassade Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage E-Mobility Vorbereitung Sehr große Balkone Erdgeschoss mit Privatgarten Tiefgarage und Carportstellplätze Besucherparkplätze mit E- Mobility
Lage
In zentrumsnaher Lage sind Sie in wenigen Minuten fußläufig in der Innenstadt. Direkt hinterm Haus sind Sie in der freien Natur am Fuße des Galgenbichls. Von dort sehen Sie bereits den Forggensee, einer der schönsten Seen, den das Allgäu zu bieten hat. Nahversorgung, wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte oder der Zug- und Busbahnhof sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in regionalen Skigebieten, Bergbahnen, an unzähligen Seen, oder in der wunderschönen Natur des Allgäus.
Sonstiges
Bei den Bildern sehen Sie zwei Grundrisse von 4 Zimmer Wohnungen jeweils im 2. Obergeschoss (Wohnung Nr. 121 Haus 1 und Wohnung Nr. 221 Haus 2). Der Kaufpreis für die Wohnung Nr. 121 beträgt 838.552,00 Euro und für die Wohnung Nr. 221 873.301,00 Euro. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bereits über 80% der Neubauwohnungen vermarktet. Ein Außencarport kann bei Bedarf zu einem Preis von 25.000,00 Euro erworben werden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 42,7
- Cashflow vor Steuern
- -2.461 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.