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Wohnung in Füssen

4-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgarage, Balkon und Bergblick in zentrumsnaher Lage von Füssen!

87629 Füssen · neu seit 07.10.2026, 17:42

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 14

Kaufpreis

848.873 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-1.220 €

Nettorendite

2,0 %

Objekt

Wohnfläche
122 m²
Zimmer
4
Baujahr
2025
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
848.873 €
Preis/m²
6.957,98 €

Hauptkriterien

Wohnfläche
122 m²
Verfügbar ab
01.11.2025
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Stellplätze
1
Balkone
1

Ausstattung

Balkon
Aufzug
Personenaufzug
Barrierefrei
Ja
Boden
Fliesen, Parkett
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Gäste-WC
Ja

Bausubstanz

Baujahr
2.025
Zustand
Erstbezug
Bodenbelag
Fliesen, Parkett

Dokumente & Rundgang

Beschreibung

Objektbeschreibung

$4e

Ausstattung

Ausstattung im Überblick Fußbodenheizung Gäste WC Eichenparkettboden Panoramafenster Kontrollierte Wohnraumlüftung Barrierefrei Aufzug Ökologisches Gesamtkonzept Niedrigenergiehaus Begrünte Fassade Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage E-Mobility Vorbereitung Sehr große Balkone Erdgeschoss mit Privatgarten Tiefgarage und Carportstellplätze Besucherparkplätze mit E- Mobility

Lage

In zentrumsnaher Lage sind Sie in wenigen Minuten fußläufig in der Innenstadt. Direkt hinterm Haus sind Sie in der freien Natur am Fuße des Galgenbichls. Von dort sehen Sie bereits den Forggensee, einer der schönsten Seen, den das Allgäu zu bieten hat. Nahversorgung, wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte oder der Zug- und Busbahnhof sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in regionalen Skigebieten, Bergbahnen, an unzähligen Seen, oder in der wunderschönen Natur des Allgäus.

Sonstiges

Bei den Bildern sehen Sie zwei Grundrisse von 4 Zimmer Wohnungen jeweils im 2. Obergeschoss (Wohnung Nr. 121 Haus 1 und Wohnung Nr. 221 Haus 2). Der Kaufpreis für die Wohnung Nr. 121 beträgt 838.552,00 Euro und für die Wohnung Nr. 221 873.301,00 Euro. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bereits über 80% der Neubauwohnungen vermarktet. Ein Außencarport kann bei Bedarf zu einem Preis von 25.000,00 Euro erworben werden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
42,7
Cashflow vor Steuern
-2.461 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.