Wohnung in Hamburg-Uhlenhorst
Maisonettewohnung in Hamburg, 9 Zi. - Ihre Kaufchance ohne Maklerprovision
22087 Hamburg-Uhlenhorst · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
2.750.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-4.328 €
Nettorendite
1,9 %
Objekt
- Wohnfläche
- 286 m²
- Zimmer
- 9
- Baujahr
- 1890
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 2.750.000 €
- Preis/m²
- 9.615,38 €
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 286 m²
- Grundstück
- 1.455 m²
- Zimmer
- 9
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Terrasse
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.890
- Zustand
- Teilweise renovierungsbedürftig
- Etagen
- 4
Beschreibung
Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Maisonettewohnung in Hamburg-Uhlenhorst mit ca. 286 m² Wohnfläche und 9 Zimmern auf zwei Wohnebenen. Zur Raumaufteilung gehören zwei Küchenräume, drei Sanitärräume, ein Wintergarten sowie Flur- und Nebenflächen. Eine Dachterrasse, Terrasse, ein Keller und ein Abstellraum sind vorhanden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1890 errichtet. Die Wohnung ist teilweise modernisiert und weist erheblichen Fertigstellungs-, Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf auf. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 1.925.000 € möglich. Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage.
Sonstiges
$42
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 43,7
- Cashflow vor Steuern
- -7.986 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.