Wohnung in Berlin
Provisionsfrei* Wohnung im DG mit 3 Terrassen
10437 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
1.649.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-3.142 €
Nettorendite
1,6 %
Objekt
- Wohnfläche
- 132 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2019
- Hausgeld
- 350 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 1.649.000 €
- Preis/m²
- 12.492,42 €
- Hausgeld
- 350 €
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 132 m²
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Zimmer
- 3
- Etage
- 6
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Terrassen
- 3
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Terrasse
- Aufzug
- Personenaufzug
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne, Fenster
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerungsart
- Gas, Solar
- Balkon-Ausrichtung
- Süd, West, Nordwest, Südost
- Ausstattungsqualität
- Luxus
- Gäste-WC
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.019
- Zustand
- Neuwertig
- Etagen
- 6
Dokumente & Rundgang
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dachgeschoss mit hohem Designanspruch und Blick über die Dächer des Prenzlauer Berg. Grosszügige Fensterfronten - Gliederung des Grundriss über eingestellte Kuben für WC und Schrank-/Regalfront in Nussbaum mit damit sich ergebenden weiten Räumen und Sichtachsen. Einbauten mit edlen Natursteinen und Lackfronten. Fenster in Palisander, Türen in Eiche. Terrassen zu Straße und Hof, Aufdachterrasse von 40 qm mit 360 Grad - Blick über ganz Berlin. Pflanzen auf allen Terrassen in Tontöpfen und Pflanzkontainern schaffen eine exotische von Reisen in Südamerika inspirierte Welt. Die gesamte Wohnung ist im Midcentury-Stil eingerichtet.
Ausstattung
Sichtestrich, Verglasungen auf beiden Seiten über die gesamte Wohnungsfront mit 3-fach-Isolierverglasung in Holz - Alurahmen, Vertikalmarkisen und Sonnenschutzverglaung, Fußbodenheizung, Terrassen mit Holzbelag und 30 Jahren Garantie, Sammelheizung im Keller mit Solarthermieanlage auf dem Dach, Möbeleinbauten vom Schreiner mit 7 m Schrankwand zu Bad und Schlafräumen, Regalfront zum Wohnbereich, Küche in Olive mit Arrabeskata - Marmor, Geschirrschränke, Garderobe in gleicher Farbe wie Kubus, Einbauschrank in WC für Haushaltsraum.
Lage
Mitten im Prenzlauer Berg: Aus einer Wohnung mit großer Pflanzenwelt und idyllischen Rückzugsort befindet man sich dennoch im Herzen von Prenzlauer Berg mit Stargarder und Gleimstraße und deren Restaurants, Läden und Bars vor der Türe.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 53,8
- Cashflow vor Steuern
- -5.311 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.