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Wohnung in Berlin

Provisionsfrei* Wohnung im DG mit 3 Terrassen

10437 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:42

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 14

Kaufpreis

1.649.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-3.142 €

Nettorendite

1,6 %

Objekt

Wohnfläche
132 m²
Zimmer
3
Baujahr
2019
Hausgeld
350 €/Monat
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
1.649.000 €
Preis/m²
12.492,42 €
Hausgeld
350 €

Hauptkriterien

Wohnfläche
132 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
3
Etage
6
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Terrassen
3

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Terrasse
Aufzug
Personenaufzug
Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Balkon-Ausrichtung
Süd, West, Nordwest, Südost
Ausstattungsqualität
Luxus
Gäste-WC
Ja

Bausubstanz

Baujahr
2.019
Zustand
Neuwertig
Etagen
6

Dokumente & Rundgang

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dachgeschoss mit hohem Designanspruch und Blick über die Dächer des Prenzlauer Berg. Grosszügige Fensterfronten - Gliederung des Grundriss über eingestellte Kuben für WC und Schrank-/Regalfront in Nussbaum mit damit sich ergebenden weiten Räumen und Sichtachsen. Einbauten mit edlen Natursteinen und Lackfronten. Fenster in Palisander, Türen in Eiche. Terrassen zu Straße und Hof, Aufdachterrasse von 40 qm mit 360 Grad - Blick über ganz Berlin. Pflanzen auf allen Terrassen in Tontöpfen und Pflanzkontainern schaffen eine exotische von Reisen in Südamerika inspirierte Welt. Die gesamte Wohnung ist im Midcentury-Stil eingerichtet.

Ausstattung

Sichtestrich, Verglasungen auf beiden Seiten über die gesamte Wohnungsfront mit 3-fach-Isolierverglasung in Holz - Alurahmen, Vertikalmarkisen und Sonnenschutzverglaung, Fußbodenheizung, Terrassen mit Holzbelag und 30 Jahren Garantie, Sammelheizung im Keller mit Solarthermieanlage auf dem Dach, Möbeleinbauten vom Schreiner mit 7 m Schrankwand zu Bad und Schlafräumen, Regalfront zum Wohnbereich, Küche in Olive mit Arrabeskata - Marmor, Geschirrschränke, Garderobe in gleicher Farbe wie Kubus, Einbauschrank in WC für Haushaltsraum.

Lage

Mitten im Prenzlauer Berg: Aus einer Wohnung mit großer Pflanzenwelt und idyllischen Rückzugsort befindet man sich dennoch im Herzen von Prenzlauer Berg mit Stargarder und Gleimstraße und deren Restaurants, Läden und Bars vor der Türe.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
53,8
Cashflow vor Steuern
-5.311 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Lage

10437 Berlin · Lage

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.