Wohnung in Stuttgart
Haus im Haus: Provisionsfrei, 293 m² Penthouse auf 3 Ebenen, 148 m² Außenfläche, Loft, Fernblick
70469 Stuttgart · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
1.749.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-2.622 €
Nettorendite
2,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 293 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1971
- Hausgeld
- 975 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 1.749.000 €
- Preis/m²
- 5.969,28 €
- Hausgeld
- 975 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 293 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zimmer
- 4
- Etage
- 4
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Dusche
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerungsart
- Öl
- Kamin
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
- Sauna
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.971
- Zustand
- Gepflegt
- Etagen
- 4
- Bodenbelag
- Fliesen
Beschreibung
Objektbeschreibung
$47
Ausstattung
$48
Lage
Burgherrenstraße 91, 70469 Stuttgart. Ruhige Hanglage am Südwesthang des Killesbergs, an der Grenze zwischen Feuerbach und Killesberg. Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: Ruhe und Grün auf der einen Seite, kurze Wege auf der anderen. Rund um das Haus Weinberge und Gärten, unterhalb der Stadtteil Feuerbach mit vollständiger Nahversorgung, Schulen und S-Bahn-Anschluss. Über die B295 sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, der Flughafen ist über die B27 gut erreichbar. In direkter Nähe: Höhenpark Killesberg mit Killesbergturm, 1 min zu den Wanderwegen im Feuerbacher Tal, Sportangebote und Vereine. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
$49
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 34,6
- Cashflow vor Steuern
- -4.390 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.