Wohnung in München
AIGNER - Über den Dächern Harlachings – Exklusives Wohnen in bester Lage
81545 München · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
2.575.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-4.055 €
Nettorendite
1,7 %
Objekt
- Wohnfläche
- 197,6 m²
- Zimmer
- 5,5
- Baujahr
- 2026
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 2.575.000 €
- Preis/m²
- 13.031,38 €
- Provision
- 0,00%
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 197,6 m²
- Zimmer
- 5,5
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 4
Ausstattung
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.026
- Baualtersklasse
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Beschreibung
Objektbeschreibung
$45
Ausstattung
-Exklusives Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien -360°-Panorama über die Dächer Münchens -Direkter Lift-Zugang in die Wohnung -Dachgarten optional gegen Aufpreis verfügbar -1 x Tiefgaragenstellplatz -Exklusive Badausstattung: Villeroy & Boch® + Gessi® -Smarthome / KNX -Videosprechanlage -Fussbodenheizung -Klimaanlage -Kaminvorbereitung -Holz-Alu-Fenster mir Dreifach-Isolierverglasung -Elektrische Rollläden / Roffstore -Vollspanntüren -Echtholzparkett
Lage
$46
Sonstiges
Baujahr: 2026 Heizungsart: Zentralheizung
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 50,8
- Cashflow vor Steuern
- -8.074 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.