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Wohnung in München

Dachgeschoss-Unikat in Nymphenburg – sonnig wohnen, intelligent gekühlt

80639 München · neu seit 07.10.2026, 17:42

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

1.890.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-3.558 €

Nettorendite

1,1 %

Objekt

Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3
Baujahr
2025
Hausgeld
367 €/Monat
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
1.890.000 €
Preis/m²
19.894,74 €
Hausgeld
367 €

Hauptkriterien

Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3
Badezimmer
2
Schlafzimmer
1
Stellplätze
1
Balkone
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Balkon
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Parkett
Befeuerungsart
Elektro
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja

Bausubstanz

Baujahr
2.025
Zustand
Erstbezug
Bodenbelag
Parkett

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
31,4 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Ausgestellt am
2025-02-11
Gültig bis
10.02.2035
Jahrgang
ab dem 1. Mai 2014
Baujahr
2.025
Gebäudetyp
wohn

Beschreibung

Objektbeschreibung

$42

Ausstattung

✔️ Hochwertiges Eichenparkett ✔️ Fußbodenheizung und Kühlfunktion über Wärmepumpe (ermöglicht neben dem effizienten Heizbetrieb auch die Kühlung der Wohnräume über die Fußbodenflächen. Die Steuerung erfolgt automatisiert über die integrierte Raumregelung.) ✔️ Hochwertige stilvolle Türen, extrahoch ✔️ Verstellbare Paulmann-Leuchten in allen Räumen ✔️ Stilvolle offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Bora, Miele etc. ✔️ Moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung + Tageslicht ✔️ Regendusche für ein stilvolles, komfortables Badambiente ✔️ Separater Ankleideraum ✔️ Velux Dachfenster ✔️ Automatische Verschattung ✔️ Automatische Fensteröffner ✔️ Schöne Südterrasse als sonniger Außenbereich ✔️ Privater Parkplatz direkt hinter dem Haus (dort gibt es ebenfalls einen weiteren Eingang)

Lage

$43

Sonstiges

Ein weiterer Vorteil, der dieses Angebot noch attraktiver macht: Der Erwerb erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei! Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
76,9
Cashflow vor Steuern
-6.930 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.