Wohnung in München
Dachgeschoss-Unikat in Nymphenburg – sonnig wohnen, intelligent gekühlt
80639 München · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
1.890.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-3.558 €
Nettorendite
1,1 %
Objekt
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Hausgeld
- 367 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 1.890.000 €
- Preis/m²
- 19.894,74 €
- Hausgeld
- 367 €
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Dusche
- Boden
- Parkett
- Befeuerungsart
- Elektro
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.025
- Zustand
- Erstbezug
- Bodenbelag
- Parkett
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- A
- Endenergiebedarf
- 31,4 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energiebedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Ausgestellt am
- 2025-02-11
- Gültig bis
- 10.02.2035
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 2.025
- Gebäudetyp
- wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
$42
Ausstattung
✔️ Hochwertiges Eichenparkett ✔️ Fußbodenheizung und Kühlfunktion über Wärmepumpe (ermöglicht neben dem effizienten Heizbetrieb auch die Kühlung der Wohnräume über die Fußbodenflächen. Die Steuerung erfolgt automatisiert über die integrierte Raumregelung.) ✔️ Hochwertige stilvolle Türen, extrahoch ✔️ Verstellbare Paulmann-Leuchten in allen Räumen ✔️ Stilvolle offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Bora, Miele etc. ✔️ Moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung + Tageslicht ✔️ Regendusche für ein stilvolles, komfortables Badambiente ✔️ Separater Ankleideraum ✔️ Velux Dachfenster ✔️ Automatische Verschattung ✔️ Automatische Fensteröffner ✔️ Schöne Südterrasse als sonniger Außenbereich ✔️ Privater Parkplatz direkt hinter dem Haus (dort gibt es ebenfalls einen weiteren Eingang)
Lage
$43
Sonstiges
Ein weiterer Vorteil, der dieses Angebot noch attraktiver macht: Der Erwerb erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei! Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 76,9
- Cashflow vor Steuern
- -6.930 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.