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Wohnung in Timmendorfer Strand

Luxuswohnung, im Zentrum Timmendorfer Strand, 3 Zi., 123 qm mit Tiefgaragenstellplatz

23669 Timmendorfer Strand · neu seit 07.10.2026, 17:42

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

1.680.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-3.548 €

Nettorendite

1,2 %

Objekt

Wohnfläche
123 m²
Zimmer
3
Baujahr
2013
Hausgeld
530 €/Monat
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
1.680.000 €
Preis/m²
13.658,54 €
Hausgeld
530 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Hauptkriterien

Wohnfläche
123 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
3
Etage
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Balkone
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Balkon
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Bausubstanz

Baujahr
2.013
Zustand
Modernisiert
Etagen
3
Bodenbelag
Fliesen

Energieausweis

Endenergieverbrauch
81 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Heizung
Zentralheizung
Jahrgang
vor dem 1. Mai 2014
Baujahr
2.013
Gebäudetyp
wohn
mitWarmwasser

Beschreibung

Objektbeschreibung

$45

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Alle Materialen sind sehr hochwertig. Gegenüber der Wohnung habe ich für 120 Euro monatlich eine Garage angemietet, so das ein 2. Auto abgestellt werden kann. Diese Garage kann vom Erwerber der Wohnung übernommen bzw. angemietet werden.

Lage

Die schicke, ruhig gelegene Wohnung befindet sich in bester Lage von Timmendorfer Strand, im Ortszentrum. Zur Flaniermeile und zum Strand sind es nur wenige Meter. Ein breites Angebot an Freizeit,- und Sportmöglichkeiten runden das Wohnerlebnis in Timmendorfer Strand und den benachbarten Orten wie Niendorf, Scharbeutz und Haffkrug ab. Golfplätze gibt es in der Nähe. Natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafes usw. Die Autobahnauffahrt ist 9 km entfernt. Nach Lübeck fahren Sie ca. 15 km und Nach Hamburg ca. 75 km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bei Interesse kann ich ihnen einen 360 Grad Rundgang mailen. Dann können Sie durch die Wohnung gehen. Das rote Sofa im Wohnzimmer, ist durch ein Schrankbett ausgetauscht. Bitte nur ernste Anfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
68,6
Cashflow vor Steuern
-6.018 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.