Wohnung in Timmendorfer Strand
Luxuswohnung, im Zentrum Timmendorfer Strand, 3 Zi., 123 qm mit Tiefgaragenstellplatz
23669 Timmendorfer Strand · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
1.680.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-3.548 €
Nettorendite
1,2 %
Objekt
- Wohnfläche
- 123 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2013
- Hausgeld
- 530 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 1.680.000 €
- Preis/m²
- 13.658,54 €
- Hausgeld
- 530 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 123 m²
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Dusche
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.013
- Zustand
- Modernisiert
- Etagen
- 3
- Bodenbelag
- Fliesen
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 81 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchsausweis
- Heizung
- Zentralheizung
- Jahrgang
- vor dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 2.013
- Gebäudetyp
- wohn
- mitWarmwasser
Beschreibung
Objektbeschreibung
$45
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Alle Materialen sind sehr hochwertig. Gegenüber der Wohnung habe ich für 120 Euro monatlich eine Garage angemietet, so das ein 2. Auto abgestellt werden kann. Diese Garage kann vom Erwerber der Wohnung übernommen bzw. angemietet werden.
Lage
Die schicke, ruhig gelegene Wohnung befindet sich in bester Lage von Timmendorfer Strand, im Ortszentrum. Zur Flaniermeile und zum Strand sind es nur wenige Meter. Ein breites Angebot an Freizeit,- und Sportmöglichkeiten runden das Wohnerlebnis in Timmendorfer Strand und den benachbarten Orten wie Niendorf, Scharbeutz und Haffkrug ab. Golfplätze gibt es in der Nähe. Natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafes usw. Die Autobahnauffahrt ist 9 km entfernt. Nach Lübeck fahren Sie ca. 15 km und Nach Hamburg ca. 75 km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bei Interesse kann ich ihnen einen 360 Grad Rundgang mailen. Dann können Sie durch die Wohnung gehen. Das rote Sofa im Wohnzimmer, ist durch ein Schrankbett ausgetauscht. Bitte nur ernste Anfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 68,6
- Cashflow vor Steuern
- -6.018 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.