Wohnung in Hamburg

Rarität: Luxussanierter Altbau mit Traumgarten, 3 Terrassen & absoluter Ruhe

20251 Hamburg · neu seit 07.10.2026, 17:42

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Kaufpreis

2.999.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-6.342 €

Nettorendite

0,9 %

Objekt

Wohnfläche: 178 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1890
Hausgeld: 750 €/Monat
Käuferprovision: provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 2.999.000 €
Preis/m²: 16.848,31 €
Hausgeld: 750 €
Provision: keine Provision, courtagefrei

Hauptkriterien

Wohnfläche: 178 m²
Verfügbar ab: Nach Absprache
Zimmer: 4
Etage: 1
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller: Ja
Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Bausubstanz

Baujahr: 1.890
Zustand: Teil-/vollsaniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Beschreibung

Objektbeschreibung

$49

Ausstattung

$4a

Lage

$4b

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Ein Tiefgaragen-Stellplatz im gegenüber liegenden Gebäude kann übernommen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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Kaufpreisfaktor: 89,7
Cashflow vor Steuern: -11.505 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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