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Wohnung in Hamburg

HafenCity | Erste Elbreihe | Elbphilharmonie-Panorama | 128 m² | 4 Zimmer | 20 m² Terrasse

20457 Hamburg · neu seit 07.10.2026, 17:42

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

1.589.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-2.194 €

Nettorendite

2,0 %

Objekt

Wohnfläche
128 m²
Zimmer
4
Baujahr
2024
Hausgeld
652 €/Monat
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
1.589.000 €
Preis/m²
12.414,06 €
Hausgeld
652 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Hauptkriterien

Wohnfläche
128 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
4
Etage
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Balkone
1
Terrassen
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Bad (Ausstattung)
Wanne, Dusche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Gartennutzung
Ja

Bausubstanz

Baujahr
2.024
Zustand
Neuwertig
Etagen
19
Bodenbelag
Fliesen, Parkett

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
53 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Heizung
Fußbodenheizung
Jahrgang
ab dem 1. Mai 2014
Baujahr
2.024
Gebäudetyp
wohn

Beschreibung

Objektbeschreibung

$46

Ausstattung

$47

Lage

Erste Elbreihe in der HafenCity Das ROOTS befindet sich in unmittelbarer Wasserlage im Baakenhafen der Hamburger HafenCity. Hier treffen moderne Architektur, urbanes Leben und die unmittelbare Nähe zur Elbe aufeinander. Die Elbphilharmonie, die Speicherstadt, das Westfield Hamburg-Überseequartier sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die HafenCity bietet gleichzeitig weitläufige Promenaden, Plätze und begrünte Freiflächen. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Provisionsfrei für den Käufer Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Die hochwertige bulthaup b3 Küche inklusive BORA, Miele und Quooker ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Besichtigungen sind nach persönlicher Vereinbarung möglich. Telefon / WhatsApp: 0160 97326667 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
41,2
Cashflow vor Steuern
-4.496 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.