Wohnung in Hamburg
HafenCity | Erste Elbreihe | Elbphilharmonie-Panorama | 128 m² | 4 Zimmer | 20 m² Terrasse
20457 Hamburg · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
1.589.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-2.194 €
Nettorendite
2,0 %
Objekt
- Wohnfläche
- 128 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Hausgeld
- 652 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 1.589.000 €
- Preis/m²
- 12.414,06 €
- Hausgeld
- 652 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 128 m²
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Zimmer
- 4
- Etage
- 4
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Gartennutzung
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.024
- Zustand
- Neuwertig
- Etagen
- 19
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- B
- Endenergieverbrauch
- 53 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchsausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 2.024
- Gebäudetyp
- wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
$46
Ausstattung
$47
Lage
Erste Elbreihe in der HafenCity Das ROOTS befindet sich in unmittelbarer Wasserlage im Baakenhafen der Hamburger HafenCity. Hier treffen moderne Architektur, urbanes Leben und die unmittelbare Nähe zur Elbe aufeinander. Die Elbphilharmonie, die Speicherstadt, das Westfield Hamburg-Überseequartier sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die HafenCity bietet gleichzeitig weitläufige Promenaden, Plätze und begrünte Freiflächen. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Provisionsfrei für den Käufer Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Die hochwertige bulthaup b3 Küche inklusive BORA, Miele und Quooker ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Besichtigungen sind nach persönlicher Vereinbarung möglich. Telefon / WhatsApp: 0160 97326667 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 41,2
- Cashflow vor Steuern
- -4.496 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.