Wohnung in Hamburg
Privater Wohntraum oder attraktives Entwicklungsobjekt - Direkt vom Eigentümer
22763 Hamburg · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
1.650.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-2.877 €
Nettorendite
1,6 %
Objekt
- Wohnfläche
- 185 m²
- Zimmer
- 6,5
- Baujahr
- 1913
- Hausgeld
- 788 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 1.650.000 €
- Preis/m²
- 8.918,92 €
- Hausgeld
- 788 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 185 m²
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Zimmer
- 6,5
- Etage
- 1
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Garten
- Keller
- Ja
- Denkmalschutz
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Gartennutzung
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.913
- Zustand
- Gepflegt
- Etagen
- 4
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Beschreibung
Objektbeschreibung
$47
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Lage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
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- Kaufpreisfaktor
- 49,9
- Cashflow vor Steuern
- -5.274 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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