Wohnung in Berlin
Dachgeschosswohnung inkl. Aufdachterrasse nahe Ludwigkirchplatz - provisionsfrei
10719 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
1.650.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-2.174 €
Nettorendite
2,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 201 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1900
- Hausgeld
- 681 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 1.650.000 €
- Preis/m²
- 8.208,96 €
- Hausgeld
- 681 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 201 m²
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Zimmer
- 5
- Etage
- 5
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Dusche
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Kamin
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.900
- Zustand
- Neuwertig
- Etagen
- 5
- Bodenbelag
- Parkett
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 104 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchsausweis
- Heizung
- Zentralheizung
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 1.900
- Gebäudetyp
- wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
Beschreibung Objektbeschreibung Das im Jahr 1900 erbaute Wohnhaus besticht durch seinen historischen Charme und wurde im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen auf den neuesten Stand gebracht. Die stilvolle Architektur vereint klassische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Die Fassade wurde malertechnisch instand gesetzt, Balkone hinzugefügt und die gesamte Elektrik sowie Stränge des Hauses erneuert. Zudem wurden im Vorderhaus und Quergebäude Aufzüge installiert, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Dachgeschosswohnung im Haus zeichnet sich durch hochwertige Materialien, großzügige Raumaufteilungen und eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus. Fischgrätparkett, gespachtelte Wände und moderne Fliesen im Badezimmer schaffen ein harmonisches Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wilmersdorfs.
Ausstattung
$44
Lage
$45
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 34,7
- Cashflow vor Steuern
- -4.072 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.