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Wohnung in Berlin

Dachgeschosswohnung inkl. Aufdachterrasse nahe Ludwigkirchplatz - provisionsfrei

10719 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:42

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

1.650.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-2.174 €

Nettorendite

2,4 %

Objekt

Wohnfläche
201 m²
Zimmer
5
Baujahr
1900
Hausgeld
681 €/Monat
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
1.650.000 €
Preis/m²
8.208,96 €
Hausgeld
681 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Hauptkriterien

Wohnfläche
201 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
5
Etage
5
Balkone
2
Terrassen
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Bad (Ausstattung)
Wanne, Dusche
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Kamin
Ja

Bausubstanz

Baujahr
1.900
Zustand
Neuwertig
Etagen
5
Bodenbelag
Parkett

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
104 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Heizung
Zentralheizung
Jahrgang
ab dem 1. Mai 2014
Baujahr
1.900
Gebäudetyp
wohn

Beschreibung

Objektbeschreibung

Beschreibung Objektbeschreibung Das im Jahr 1900 erbaute Wohnhaus besticht durch seinen historischen Charme und wurde im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen auf den neuesten Stand gebracht. Die stilvolle Architektur vereint klassische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Die Fassade wurde malertechnisch instand gesetzt, Balkone hinzugefügt und die gesamte Elektrik sowie Stränge des Hauses erneuert. Zudem wurden im Vorderhaus und Quergebäude Aufzüge installiert, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Dachgeschosswohnung im Haus zeichnet sich durch hochwertige Materialien, großzügige Raumaufteilungen und eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus. Fischgrätparkett, gespachtelte Wände und moderne Fliesen im Badezimmer schaffen ein harmonisches Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wilmersdorfs.

Ausstattung

$44

Lage

$45

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
34,7
Cashflow vor Steuern
-4.072 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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