Wohnung in München

Helle, großzügig geschnittene Wohnung in denkmalgeschütztem Haus in München

81541 München · neu seit 07.10.2026, 17:42

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Kaufpreis

1.580.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-2.275 €

Nettorendite

2,3 %

Objekt

Wohnfläche: 170 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1910
Hausgeld: 590 €/Monat
Käuferprovision: provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 1.580.000 €
Preis/m²: 9.294,12 €
Hausgeld: 590 €
Provision: keine Provision, courtagefrei

Hauptkriterien

Wohnfläche: 170 m²
Verfügbar ab: 01.09.2026
Zimmer: 6
Etage: 1
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Balkone: 1

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Balkon
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Denkmalschutz
Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

Bausubstanz

Baujahr: 1.910
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Etagen: 6
Bodenbelag: Parkett

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung
Jahrgang: Nicht erforderlich
Baujahr: 1.910

Beschreibung

Objektbeschreibung

$44

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Fischgrätparkett / Marmorplatten weiße Kassettentüren Kachelofen hochwertige, weiße Einbauküche im klassischen Stil hohe Decken helle Räume Balkon zum ruhigen Innenhof zentrale Lage Badewanne Gäste WC Moderne, 3-fach verglaste Holzfenster Umbaummöglichkeit zum Beispiel für ein zweites, großes Bad oder eine Ankleide Lift auf der halben Etage

Lage

$45

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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Kaufpreisfaktor: 37,9
Cashflow vor Steuern: -4.185 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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