Wohnung in München
AIGNER-Maisonette mit Ateliercharakter und publizierter Architekturgeschichte in Schwabing
80805 München · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
1.650.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-2.661 €
Nettorendite
1,9 %
Objekt
- Wohnfläche
- 162,08 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1903
- Hausgeld
- 891 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 1.650.000 €
- Preis/m²
- 10.180,16 €
- Hausgeld
- 891 €
- Provision
- 3,57 %
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 162,08 m²
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Zimmer
- 6
- Etage
- 4
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Öl
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.903
- Zustand
- Gepflegt
Beschreibung
Objektbeschreibung
$47
Ausstattung
Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Ateliercharakter Ca. 152 m² Wohnfläche 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dachgeschossausbau aus den frühen 1970er-Jahren Publiziertes Architektenprojekt mit besonderer Historie "Haus-im-Haus"-Konzept mit offener Raumstruktur Großzügiger Wohn- und Atelierbereich Galerieebene mit beeindruckenden Sichtachsen Raumhöhen bis in den Dachfirst Hochwertiger italienischer Glasmosaikboden (Bisazza) Fußbodenheizung Sichtbare Tragkonstruktion mit markanten Trägern Warme Holzdecken und charaktervolle Materialität Kamin im Wohnbereich Großzügige Fensterflächen und Oberlichter Ca. 15 m² große Dachterrasse Geschützter Freisitz über den Dächern Schwabings Altbau aus dem Jahr 1903 Aufzug im Haus bis in den 3. Stock
Lage
$48
Sonstiges
Baujahr: 1903 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 182,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 42,7
- Cashflow vor Steuern
- -4.863 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.