Wohnung in Wangerooge
Premium-Apartmentwohnungen auf Wangerooge | nur 5.039 €/m² | 6 Wohnungen | 2.750.000 €
26486 Wangerooge · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
2.750.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-5.393 €
Nettorendite
1,5 %
Objekt
- Wohnfläche
- 545,75 m²
- Zimmer
- 26
- Baujahr
- -
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 2.750.000 €
- Preis/m²
- 5.038,94 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 545,75 m²
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Zimmer
- 26
- Etage
- 2
- Badezimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 14
Ausstattung
- Garten
- Boden
- Fliesen, Kunststoff
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Gartennutzung
- Ja
Bausubstanz
- Zustand
- Gepflegt
- Etagen
- 3
- Bodenbelag
- Fliesen, Kunststoff
Beschreibung
Objektbeschreibung
$47
Ausstattung
Garten, Fliesen Bemerkungen: Gesamtwohnfläche ca. 545,75 m² Grundstück 890 m² Sechs vollständig ausgestattete Wohnungen Kernsanierung 2012 Vollständig möbliert inklusive Inventar Einbauküchen in allen Wohnungen Insgesamt 14 Schlafzimmer und 9 Badezimmer Gepflegter Gesamtzustand Gas-Zentralheizung Nur ca. 300 m zum Ortszentrum Ca. 5 Gehminuten zum Hauptstrand Sofort verfügbar Kaufpreis: 2.750.000 € (entspricht nur 5.039 €/m²)
Lage
Wangerooge ist die östlichste der bewohnten Ostfriesischen Inseln und gehört zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die autofreie Insel steht für Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Urlaubszielen an der deutschen Nordseeküste. Haus Feuerstein befindet sich in der Friedrich-August-Straße, einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage. Das Ortszentrum mit seinen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptstrand sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur, die hohe Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften und das begrenzte Immobilienangebot machen Wangerooge zu einem besonders attraktiven Standort für langfristige Investitionen.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 52,4
- Cashflow vor Steuern
- -9.095 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
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